Szanowni Państwo,
uprzejmie informujemy, iż zakończyliśmy zbieranie ofert oraz negocjacje w sprawie realizacji prac remontowych w zakresie elewacji oraz balkonów, których naprawa jest najpilniejsza do przeprowadzenia i wpływa na warunki gwarancji w zakresie elewacji.
Zainteresowanie zapytaniem ofertowym Wspólnoty było duże, do finalnego etapu zakwalifikowały się 2 firmy, z których dokonaliśmy wyboru firmy prowadzonej przez Pana Łukasza Kitę, prowadzącego działalność gospodarczą pod nazwą „ROPE EXPERT–Łukasz Kita” z siedzibą w Starych Babciach (dalej: „Wykonawca”).
Wykonawca, przeprowadzi na osiedlu prace związane z myciem, naprawą oraz pomalowaniem elewacji wewnątrz osiedla oraz myciem i pomalowaniem elementów stalowych (obróbki blacharskie, barierki)). Łączny koszt prac w tym zakresie wyniesie 522.000,00 PLN brutto i zostanie pokryty z Funduszu Remontowego, zgodnie z uchwałą nr 2/2023 oraz uchwałą nr 7/2023. Prace będą realizowane w roku 2024 i 2025.
W ocenie Zarządu wynegocjowana kwota jest dla Wspólnoty bardzo atrakcyjna, gdyż wyjściowe propozycje opiewały na ponad 850.000 PLN brutto. Wskazujemy przy tym, iż wybrana oferta była kompleksowa- cena obejmuje wszystkie prace i cały zakres realizacji którym jesteśmy zainteresowani.
Równolegle z pracami związanymi z naprawą, myciem i malowaniem elewacji, zostało wytypowanych kilka balkonów wewnątrz osiedla, których naprawa jest konieczna i musi mieć miejsce, tak aby efekt prac odnoszący się do elewacji, został jak najdłużej utrzymany i abyśmy otrzymali na te prace gwarancję. Wynegocjowany koszt brutto prac remontowych w zakresie balkonów wynosi 1.980,00 PLN/m2, co przy cenach rynkowych na poziomie 2.250-2.500 PLN i wyżej, również jest dla Wspólnoty bardzo korzystną ofertą. Podobnie jak przy poprzednich remontach, dodatkowo wskazany koszt zostanie podzielony pomiędzy Właściciela lokalu mieszkalnego z przynależnym (remontowanym) balkonem a Wspólnotę, co dodatkowo obniży wartość naszego wspólnotowego obciążenia finansowego.
Potrzeba realizacji wskazanych prac remontowych jest zauważalna przez wielu Właścicieli, również przez nas, Zarząd Wspólnoty. Osiedle jest jednym z najstarszych na Odolanach i jego estetyka zaczyna odbiegać od nowych budynków, co jest szczególnie widoczne przy ich bezpośrednim sąsiedztwie.
Zadanie którego się podejmujemy jest największym z dotychczasowych przedsięwzięć. Jesteśmy przekonani, że po jego realizacji budynek zyska nowy, czysty wygląd. Na tym etapie prac w części wewnętrznej, w kolejnych etapach, w części zewnętrznej (od strony Jana Kazimierza i Sowińskiego).
Prace rozpoczną się od dnia 26 sierpnia 2024 roku i będą podzielone na etapy. W dniu 26 sierpnia 2024 roku Wykonawca rozstawi rusztowania. Będą one zabezpieczone na czas prowadzenia prac przed nieuprawnionym wejściem osób trzecich.
[Etap pierwszy]
Pierwszy etap to naprawa kilku balkonów z klatki: pierwszej, trzeciej oraz ósmej. Do osób, których balkony zostały wytypowane do naprawy, wyślemy oddzielną komunikację. W wyznaczonych miejscach zostanie rozłożone rusztowanie, które będzie tam na czas realizacji prac, których szacowany czas wynosi ok. 20 dni.
Równolegle, w 2 części patio, przy ścianach szczytowych klatki 8 i 11 oraz części wewnętrznej, rozpoczną się prace związane z myciem i malowaniem elewacji metodą alpinistyczną. Prace te potrwają ok. 20 dni.
[Ważne informacje]
Mieszkańcy z 1 części patio na chwile obecną nie muszą podejmować żadnych działań związanych z uprzątnięciem balkonów, za wyjątkiem kilku właścicieli mieszkań, do których wystosujemy odrębną komunikację mailową oraz telefoniczną.
Do Mieszkańców z 2 części patio zostanie skierowana osobna komunikacja, z prośbą o uprzątnięcie wszystkich rzeczy z balkonów, zdjęcie siatek, zasłonek, ozdób balkonowych i innych „ulepszeń” wpływających na realizację prac, tak aby umożliwić Wykonawcy sprawne działanie. Prosimy o uprzątnięcie balkonów w nieprzekraczalnym terminie do dnia 26 sierpnia 2024 roku. Prace będą prowadzone wyłącznie wewnątrz 2 patio, na ścianie: północnej oraz zachodniej. Ściana południowa była malowana uprzednio i prace na niej nie będą aktualnie realizowane.
[Kolejne etapy prac]
O kolejnych etapach prac, będziemy Państwa informować ze stosownym wyprzedzeniem, w miarę postępów prac.
[Uciążliwość prac]
Dokładamy wszelkich starań, aby uciążliwość prowadzonych prac była jak najmniejsza. Nie unikniemy jednak hałasu oraz konieczności współpracy z Państwem w zakresie uporządkowania balkonów/loggi. Liczymy na Państwa zaangażowanie oraz sumienność. Wykonawca będzie prowadził prace remontowe oraz mycie od godz. 8:00 do godz. 17:00, włącznie z sobotami.
[Zabezpieczenie balkonów]
Wykonawca zobowiązał się zabezpieczyć balkony i loggie na czas prowadzenia prac w zakresie ich wyczyszczenia i pomalowania. Zatem na nas, jako Mieszkańcach, ciąży wyłącznie obowiązek uprzątnięcia z balkonów rzeczy, które mogą przeszkadzać pracownikom. Nie musimy zabezpieczać balkonów i okien, zrobi to Wykonawca na czas prowadzenia prac.
[Sposób prowadzenia prac]
Naprawa balkonów będzie się odbywała z rozstawionych rusztowań. Mycie elewacji, balkonów, malowanie elementów obróbki blacharskiej, w tym barierek, będzie się odbywało metodą alpinistyczną. W przypadku dodatkowych pytań, pozostajemy do Państwa dyspozycji mailowo – wspolnota(at)janakazimierza.com
Z poważaniem,
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej
Jana Kazimierza 60
