Wspólnota Mieszkaniowa Jana Kazimierza

Szanowni Państwo,

stan wspólnotowego zadłużenia nadal utrzymuje się na wysokim poziomie i wynosi aktualnie 156.672,94 PLN. Co prawda 96 Właścicieli wniosło zaległe opłaty, jednak te osoby, które zalegały najwięcej, w dalszym ciągu ma zaległości. Wysyłamy 31 indywidualnych zawiadomień i wezwań do zapłaty. Prosimy o poważne potraktowanie korespondencji i uregulowanie długów. Przed nami miesiące z dużymi obciążeniami (ciepło, energia, woda) i Wspólnota potrzebuje tych środków na koncie a nie zapisach księgowych.

Z poważaniem,
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej
Jana Kazimierza 60

Szanowni Państwo,

Poszukujemy firmy, która wykona następujące prace związane z wymianą elementów w hydroforni w nieruchomości znajdującej się przy ul. Jana Kazimierza 60. Poniżej przedstawiam listę wymaganych materiałów:

• Zawór kulowy DN 80
• Holender ocynkowany DN 80
• Rura ocynkowana DN 80 (długość: 27,5 cm i 28,5 cm) + gwintowanie
• Nypel ocynkowany DN 80
• Materiały pomocnicze niezbędne do realizacji zadania

Proszę o przygotowanie kompleksowej oferty i uwzględnienie w ofercie kosztów materiałów, robocizny oraz terminu realizacji prac.
Zależy mi na rzetelnym i terminowym wykonaniu zlecenia, dlatego będziemy wdzięczni za szczegółowe przedstawienie poszczególnych elementów kosztorysu.

Oferty należy składać mailowo na adres wspolnota(at)janakazimierza.com

Na oferty czekamy do 15 października 2024 roku.

Szanowni Państwo,

poniżej przedstawiamy informację od firmy Strabag, o czasowych utrudnieniach związanych z wyjazdem/wyjazdem z naszej nieruchomości, w związku z wylewaniem warstwy bitumicznej na ścieżce rowerowej w dniu 8 października 2024 roku.
Prosimy o zachowanie szczególnej ostrożności w tym dniu.

Z poważaniem,
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej
Jana Kazimierza 60

Szanowni Państwo,

uprzejmie informujemy, iż zgodnie z Uchwałą Nr V/101/2024 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 6 czerwca 2024 roku, od dnia 01 października 2024 roku zmianie ulega stawka opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi dla gospodarstw domowych. 
Nowa opłata wynosi 60,00 PLN za każdy lokal mieszkalny i jest mniejsza od poprzedniej opłaty o 25,00 PLN.Informujemy jednocześnie, iż ilość osób zamieszkujących dany lokal mieszkalny oraz jego powierzchnia nie ma żadnego wpływu na wysokość „opłaty śmieciowej”. Dla wszystkich jest ona jednakowa.

W związku z powyższym, od października 2024 roku wysokość opłat za Państwa lokal zostanie zaktualizowana do końca tygodnia t.j. 4 października 2024 roku.
Prosimy o terminowe wpłaty. Przypominamy, iż opłaty są wnoszone do 10 każdego miesiąca.

Z poważaniem,
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej
Jana Kazimierza 60

Szanowni Państwo,

Uprzejmie informujemy, że od dziś, tj. 2 października 2024 roku (środa), na naszej nieruchomości został rozpoczęty sezon grzewczy 2024/2025.
Ciepło do Państwa mieszkań będzie dostarczane stopniowo, w zależności od malejącej temperatury na zewnątrz. System grzewczy został skonfigurowany tak, aby automatycznie uruchamiać się, gdy temperatura zewnętrzna spadnie poniżej 15 stopni Celsjusza.

Z poważaniem,
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej
Jana Kazimierza 60

Szanowni Państwo,

Zgodnie z informacją otrzymaną od PGNiG, że w związku z koniecznością przeprowadzenia niezbędnych prac na sieci ciepłowniczej przed sezonem grzewczym, nastąpi przerwa w dostawie ciepła, co spowoduje brak ciepłej wody w dniu 1 października 2024 r. (wtorek) w godzinach 7:00–20:00.
Przepraszamy za wszelkie niedogodności i dziękujemy za Państwa wyrozumiałość.

Z poważaniem,
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej
Jana Kazimierza 60

Szanowni Państwo,

10 września upłynął termin uregulowania opłat za media z okresu 1H 2024 roku. Niestety ale 54 Właścicieli do dnia dzisiejszego nie wniosło tych opłat. Co więcej, 99 osób posiada zaległości we wnoszeniu zaliczek na utrzymanie części wspólnych nieruchomości. Wartość wspólnotowego zadłużenia niebezpiecznie przekroczyła kwotę 245.000 PLN. Prosimy o pilną weryfikację stanu rozrachunków ze Wspólnotą. Jeżeli na Państwa indywidualnych kontach są braki w opłatach, niezwłocznie trzeba je uregulować. Za każdą wpłatę dziękujemy!

Z poważaniem,
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej
Jana Kazimierza 60

Szanowni Państwo,

mamy coraz większy problem z psami, które są wyprowadzane na terenie wewnętrznym osiedla. Szczególnie w drugiej części patio oraz przy klatce 8.Zwierzęta załatwiają się na trawniku, nie wszyscy właściciele poczuwają się do sprzątnięcia po swoim pupilu. Dostajemy zgłoszenia, że trawnik zniszczony przez mocz śmierdzi. Pełna zgoda- nie wygląda i nie pachnie to dobrze:

Apelujemy do Państwa i Państwa najemców o niewyprowadzanie zwierząt na terenie patio! Wkładamy wiele wysiłku w to, aby osiedle było zadbane. Nie marnujmy wspólnych środków finansowych. Będziemy wdzięczni za poważne podejście do tematu oraz przekazanie naszego apelu również do swoich najemców.

Z poważaniem,
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej
Jana Kazimierza 60

Szanowni Państwo, dostaliśmy sygnały, że na terenie osiedla oraz jego najbliższej okolicy pojawiły się myszy i szczury. W związku z tym, w części wewnętrznej osiedla (patio I i II) oraz na zewnątrz budynku- od strony ulicy Sowińskiego i Jana Kazimierza, rozstawione zostały karmniki deratyzacyjne. W pojemnikach umieszczone zostały trutki. 

Zwracamy Państwa szczególną uwagę na to, że trutki są niebezpieczne dla zwierząt i ludzi. 
Prosimy, aby nie ruszać pojemników, nie wyciągać ich zawartości, absolutnie nie pozwalać zwierzętom zjadać trutek. Mamy nadzieję, że podjęte przez nas działania będą skuteczne i gryzoni nie będzie. 

Z poważaniem,
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej
Jana Kazimierza 60

Szanowni Państwo,
odpowiadając na liczne zgłoszenia, uprzejmie informujemy, iż od najbliższego weekendu rozpoczną się prace porządkowe w garażach podziemnych.Ich celem będzie pozbycie się piachu i doczyszczenie garaży po remoncie ulicy Jana Kazimierza.W pierwszej kolejności odbędzie się odkurzanie bezpyłowe, następnie mycie samojezdną maszyną szorującą z zastosowaniem specjalistycznej chemii, na końcu mopowanie ręczne. Oczyszczone zostaną również wjazdy do garaży i bramy garażowe.Szczegółowy harmonogram prac jest następujący:

• 24.08-25.08.2024 (sobota-niedziela) odkurzanie bezpyłowe poziom -1
• 26.08-27.08.2024 (poniedziałek-wtorek) odkurzanie bezpyłowe poziom -2
• 28.08-30.08.2024 (środa-piątek) mycie posadzki poziom -1
• 31.08-02.09.2024 (sobota-poniedziałek) mycie posadzki poziom -2
• 02.09.2024 poprawki

Prosimy o usunięcie z garaży wszystkich rzeczy, które nie powinny się w nich znajdować i będą utrudniać przeprowadzenie prac porządkowych.Jeżeli mają Państwo możliwość wyjechania pojazdem na czas prowadzenia prac, będziemy za to bardzo wdzięczni.

Z poważaniem,
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej
Jana Kazimierza 60

Szanowni Państwo,

uprzejmie informujemy, iż zakończyliśmy zbieranie ofert oraz negocjacje w sprawie realizacji prac remontowych w zakresie elewacji oraz balkonów, których naprawa jest najpilniejsza do przeprowadzenia i wpływa na warunki gwarancji w zakresie elewacji.

Zainteresowanie zapytaniem ofertowym Wspólnoty było duże, do finalnego etapu zakwalifikowały się 2 firmy, z których dokonaliśmy wyboru firmy prowadzonej przez Pana Łukasza Kitę, prowadzącego działalność gospodarczą pod nazwą „ROPE EXPERT–Łukasz Kita” z siedzibą w Starych Babciach (dalej: „Wykonawca”).

Wykonawca, przeprowadzi na osiedlu prace związane z myciem, naprawą oraz pomalowaniem elewacji wewnątrz osiedla oraz myciem i pomalowaniem elementów stalowych (obróbki blacharskie, barierki)). Łączny koszt prac w tym zakresie wyniesie 522.000,00 PLN brutto i zostanie pokryty z Funduszu Remontowego, zgodnie z uchwałą nr 2/2023 oraz uchwałą nr 7/2023. Prace będą realizowane w roku 2024 i 2025.

W ocenie Zarządu wynegocjowana kwota jest dla Wspólnoty bardzo atrakcyjna, gdyż wyjściowe propozycje opiewały na ponad 850.000 PLN brutto. Wskazujemy przy tym, iż wybrana oferta była kompleksowa- cena obejmuje wszystkie prace i cały zakres realizacji którym jesteśmy zainteresowani.

Równolegle z pracami związanymi z naprawą, myciem i malowaniem elewacji, zostało wytypowanych kilka balkonów wewnątrz osiedla, których naprawa jest konieczna i musi mieć miejsce, tak aby efekt prac odnoszący się do elewacji, został jak najdłużej utrzymany i abyśmy otrzymali na te prace gwarancję. Wynegocjowany koszt brutto prac remontowych w zakresie balkonów wynosi 1.980,00 PLN/m2, co przy cenach rynkowych na poziomie 2.250-2.500 PLN i wyżej, również jest dla Wspólnoty bardzo korzystną ofertą. Podobnie jak przy poprzednich remontach, dodatkowo wskazany koszt zostanie podzielony pomiędzy Właściciela lokalu mieszkalnego z przynależnym (remontowanym) balkonem a Wspólnotę, co dodatkowo obniży wartość naszego wspólnotowego obciążenia finansowego.

Potrzeba realizacji wskazanych prac remontowych jest zauważalna przez wielu Właścicieli, również przez nas, Zarząd Wspólnoty. Osiedle jest jednym z najstarszych na Odolanach i jego estetyka zaczyna odbiegać od nowych budynków, co jest szczególnie widoczne przy ich bezpośrednim sąsiedztwie.

Zadanie którego się podejmujemy jest największym z dotychczasowych przedsięwzięć. Jesteśmy przekonani, że po jego realizacji budynek zyska nowy, czysty wygląd. Na tym etapie prac w części wewnętrznej, w kolejnych etapach, w części zewnętrznej (od strony Jana Kazimierza i Sowińskiego).

 [Rozpoczęcie prac]

Prace rozpoczną się od dnia 26 sierpnia 2024 roku i będą podzielone na etapy. W dniu 26 sierpnia 2024 roku Wykonawca rozstawi rusztowania. Będą one zabezpieczone na czas prowadzenia prac przed nieuprawnionym wejściem osób trzecich.

[Etap pierwszy]

Pierwszy etap to naprawa kilku balkonów z klatki: pierwszej, trzeciej oraz ósmej. Do osób, których balkony zostały wytypowane do naprawy, wyślemy oddzielną komunikację. W wyznaczonych miejscach zostanie rozłożone rusztowanie, które będzie tam na czas realizacji prac, których szacowany czas wynosi ok. 20 dni.

Równolegle, w 2 części patio, przy ścianach szczytowych klatki 8 i 11 oraz części wewnętrznej, rozpoczną się prace związane z myciem i malowaniem elewacji metodą alpinistyczną. Prace te potrwają ok. 20 dni.

[Ważne informacje]

Mieszkańcy z 1 części patio na chwile obecną nie muszą podejmować żadnych działań związanych z uprzątnięciem balkonów, za wyjątkiem kilku właścicieli mieszkań, do których wystosujemy odrębną komunikację mailową oraz telefoniczną.

Do Mieszkańców z 2 części patio zostanie skierowana osobna komunikacja, z prośbą o uprzątnięcie wszystkich rzeczy z balkonów, zdjęcie siatek, zasłonek, ozdób balkonowych i innych „ulepszeń” wpływających na realizację prac, tak aby umożliwić Wykonawcy sprawne działanie. Prosimy o uprzątnięcie balkonów w nieprzekraczalnym terminie do dnia 26 sierpnia 2024 roku. Prace będą prowadzone wyłącznie wewnątrz 2 patio, na ścianie: północnej oraz zachodniej. Ściana południowa była malowana uprzednio i prace na niej nie będą aktualnie realizowane.

[Kolejne etapy prac]

O kolejnych etapach prac, będziemy Państwa informować ze stosownym wyprzedzeniem, w miarę postępów prac.

[Uciążliwość prac]

Dokładamy wszelkich starań, aby uciążliwość prowadzonych prac była jak najmniejsza. Nie unikniemy jednak hałasu oraz konieczności współpracy z Państwem w zakresie uporządkowania balkonów/loggi. Liczymy na Państwa zaangażowanie oraz sumienność.  Wykonawca będzie prowadził prace remontowe oraz mycie od godz. 8:00 do godz. 17:00, włącznie z sobotami.

[Zabezpieczenie balkonów]

Wykonawca zobowiązał się zabezpieczyć balkony i loggie na czas prowadzenia prac w zakresie ich wyczyszczenia i pomalowania. Zatem na nas, jako Mieszkańcach, ciąży wyłącznie obowiązek uprzątnięcia z balkonów rzeczy, które mogą przeszkadzać pracownikom. Nie musimy zabezpieczać balkonów i okien, zrobi to Wykonawca na czas prowadzenia prac.

[Sposób prowadzenia prac]

Naprawa balkonów będzie się odbywała z rozstawionych rusztowań. Mycie elewacji, balkonów, malowanie elementów obróbki blacharskiej, w tym barierek, będzie się odbywało metodą alpinistyczną. W przypadku dodatkowych pytań, pozostajemy do Państwa dyspozycji mailowo – wspolnota(at)janakazimierza.com

Z poważaniem,
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej
Jana Kazimierza 60

Szanowni Państwo,
uprzejmie informujemy, iż w dniu 14 sierpnia 2024 roku (środa), z terenu naszego osiedla firma MPO zobowiązała się odebrać śmieci gabarytowe.  Osoby posiadające zbędne gabaryty, prosimy o wystawienie przedmiotów do wywiezienia najwcześniej w dniu 13 sierpnia 2024 roku (tak aby nie zalegały dłuższy czas) oraz złożenie ich przy drodze ppoż, w bezpośrednim sąsiedztwie „grzybka wypełnionego kamykami”. 
Wskazujemy jednocześnie, iż jako odpady gabarytowe traktowane są m.in.: stare meble (także rozłożone na części), wyroby tapicerskie (np. fotele, wersalki, pufy), materace, zabawki dużych rozmiarów.
Do odpadów wielkogabarytowych nie zalicza się: sprzętu elektrycznego oraz elektronicznego (np.: starych pralek, lodówek, czajników), akumulatorów, materiałów i odpadów budowlanych, remontowych, parkietu, paneli podłogowych, wanien, umywalek, grzejników, muszli toaletowych, ram okiennych, drzwi, niesprasowanych dużych kartonów, opon samochodowych oraz szyb.

Z poważaniem,
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej
Jana Kazimierza 60

Szanowni Państwo,

uprzejmie informujemy, iż media za okres 1H2024 zostały rozliczone. Każdy z Państwa otrzymał na swoją skrzynkę mailową, elektroniczną wersję rozliczenia (plik PDF). Dane w systemie eKartoteka będą widoczne do dnia 18 sierpnia 2024 roku. Termin uregulowania zobowiązań wynikających z rozliczenia mediów to 10 września 2024 roku. Niedopłatę do mediów posiada 243 Właścicieli, 56 osób otrzyma zwrot wniesionych zaliczek. Więcej informacji w sprawie samego rozliczenia przesyłamy newsletterem.

Szanowni Państwo,

uprzejmie informujemy, iż mycie patio będzie kontynuowane od wtorku (30.07.2024) do czwartku (31.07.2024). 

Niestety, ale prace porządkowe okazały się dużo bardziej czasochłonne niż pierwotnie zakładaliśmy.Do tej pory, z terenu wewnętrznego osiedla wywiezionych zostało 8 taczek mulistego piasku.Efekt prac jest bardzo zadowalający. Rozważymy, czy takie prace nie powinny być realizowane częściej niż raz na 4 lata.

Z poważaniem,
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej
Jana Kazimierza 60

Szanowni Państwo,

w najbliższych dniach (środa-piątek / 24-26.07.2024) na terenie wewnętrznym osiedla będą prowadzone prace porządkowe. Kompleksowemu myciu poddane zostaną betonowe donice oraz kostka na terenie pierwszego i drugiego patio. Ostatni raz prace takie były wykonywane w roku 2020 i niestety bez ich realizacji nie jesteśmy w stanie zapewnić estetycznego wyglądu tych elementów. W celu usunięcia chwastów wykonaliśmy oprysk octem (nie używamy chemii niebezpiecznej dla zwierząt), co spowodowało, że chwasty i wystająca trawa uschła. Ich ręczne usunięcie, bez użycia myjki ciśnieniowej, trwałoby jednak do kolejnego lata lub dłużej. 

Zadziałamy i teren ten będzie wyglądał czysto i zadbanie. Uprzedzamy ewentualne pytania- tak, garaż również będzie myty (prześlemy osobną komunikację).

Z poważaniem,
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej
Jana Kazimierza 60

Szanowni Państwo,

wysokość wspólnotowego zadłużenia wynosi aktualnie 107.892,65 PLN:

Względem poprzedniego zestawienia, 51 osób spłaciło swoje zaległe zobowiązania, przybyło 3 nowych dłużników. Pomimo szczerych chęci, w naszych działaniach nie unikniemy wejścia na drogę postępowań sądowych, co zapowiadaliśmy w przesłanych komunikatach mailowych. Prosimy o indywidualną weryfikację stanu rozrachunków ze wspólnotą i dokonanie zaległych wpłat jeżeli one występują. Za wszystkie terminowe wpłaty serdecznie dziękujemy.

Z poważaniem,
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej
Jana Kazimierza 60

Szanowni Państwo,

w załączniku przekazujemy informację, która w dniu dzisiejszym (02.07.2024), o godzinie 13:08, została przekazana nam mailowo przez przedstawiciela firmy Strabag.W niedzielę, 7 lipca 2024 roku, od godziny 06:00 do godziny 20:00 nie będzie możliwości wjazdu/wyjazdu z naszego garażu. Nieruchomość nie będzie dostępna dla ruchu pojazdów mechanicznych.Gorąca prośba o uwzględnienie tej informacji w swoich planach. Jako Zarząd nie jesteśmy w żaden sposób zaangażowani w prowadzone działania i nie mamy na nie wpływu. Nie posiadamy również żadnych innych informacji o organizacji ruchu w tym czasie.

Z poważaniem,
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej
Jana Kazimierza 60

Szanowni Państwo, 

uprzejmie przypominamy, iż wyprowadzanie zwierząt na terenie wewnętrznym osiedla, szczególnie na placu zabaw, jest zabronione. Dotyczy to również kotów, które jak wskazała jedna z naszych mieszkanek, mogą roznosić toksoplazmozę. Jest to choroba odzwierzęca, bardzo niebezpieczna szczególnie dla kobiet w ciąży. 
Będziemy wdzięczni za uszanowanie przedstawionej prośby.

Szanowni Państwo,

zwracamy się z apelem o sprawowanie większego nadzoru nad dziećmi bawiącymi się na terenie patio oraz placu zabaw.Drzewa posadzone na terenie drugiego patio, w wyniku szarpania nimi i „kręcenia”  zostały prawie wyrwane. Skrzynka z elektrozaworami (do której jest doprowadzony prąd) została otworzona, włożone do niej zostały zabawki. Dodatkowo odkręcony został zawór z wodą, która zalała część terenu przy placu zabaw. Piasek z placu zabaw został natomiast przeniesiony pod drzewa. 

Będziemy wdzięczni za właściwą opiekę nad dziećmi oraz reagowanie w przypadku zachowań, które powodują szkody w częściach wspólnych. Dziękujemy. 

Z poważaniem,
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej
Jana Kazimierza 60

Szanowni Państwo,

nieużywane rowery, blokujące miejsce w stojakach zamontowanych wewnątrz osiedla, zostały zgodnie z wcześniejszymi zapowiedziami usunięte. Dzięki przeniesieniu ich do pomieszczenia technicznego, zwolniło się ponad 20 miejsc na rowery. 

Zachęcamy do skorzystania z okazji i zaparkowania swojego jednośladu na terenie patio. Szczególnie te osoby, które przechowują rowery na klatkach schodowych lub w garażu. 

Z poważaniem,
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej
Jana Kazimierza 60