Informujemy, iż od dnia dzisiejszego (1 października 2012 r.) serwisem wind znajdujących się na naszym osiedlu będzie zajmowała się firma ThyssenKrupp. Jest to podmiot z wieloletnim doświadczeniem oraz o uznanej marce na rynku serwisujący galerie handlowe, biurowce, hotele itp. Koszt świadczonych usług będzie niższy o kwotę 1700,00 zł miesięcznie w porównaniu z poprzednio obowiązującą umową z KONE.”
Mieliśmy 2 wyjścia, albo czekać na ruch developera, bo wielokrotnie zgłaszaliśmy usterki w ramach gwarancji, albo też wykonać je na własny koszt i wystąpić do developera z regresem (przynajmniej te pilne sprawy to nie są duże koszty). Tego właśnie dotyczy uchwała o wytoczeniu powództw.
Uznaliśmy, że nadchodząca jesień – zima i związana z tym pogoda może po prostu dokonać większych zniszczeń w klatce nr IX. Oczekiwanie na developera w tym zakresie, w naszej ocenie, nie jest możliwe. W konsekwencji tego będziemy chcieli wykonać część najpilniejszych napraw, a następnie wystąpić do developera z regresem zwrotu tych środków oraz zobowiązaniem go do naprawy mniej pilnych spraw.
W zakresie zaproponowanej uchwały dotyczącej ustalenia wysokości funduszu remontowego – 0,30 zł za m2 wyjaśniamy:
Powyższe przede wszystkim wynika z ilości usterek i napraw jakie się pojawiły już po utracie gwarancji na części wspólne. W ostatnim miesiącu np. popsuł się falownik do windy, którego koszt wymiany wyniósł ok 20.000 zł – tj. fundusz remontowy z 1 roku (takich falowników mamy 11) – (koszt wymiany tachografu w windzie ok 5.000 zł). W ciągu najbliższych lat czeka nas również konieczność odmalowania klatek, a także inne bieżące naprawy powodują, że zaproponowanie uchwały w tym kształcie było naszym obowiązkiem. Prosimy zauważyć, iż jak na tak dużą Wspólnotę środki z funduszu remontowego są niewielkie. Wystarczy, że popsuje się brama wjazdowa lub też inny element wymagający znacznych nakładów, a fundusz okaże się niewystarczający lub tez skurczy się do minimum.
My również jesteśmy mieszkańcami naszego osiedla i każda podwyżka dotyka również i nas, jednakże w naszej ocenie podjęcie tej uchwały w takim kształcie jest konieczne.
Liczniki na wodę do podlewania ogrodu zamontowane były od zawsze, ale dopiero w tym roku (po naszej interwencji) zostały one zgłoszone do MPWiK. Oznacza to, że do ostatniego rozliczenia mieszkańcy płacili za podlewanie ogrodu podwójnie, tzn za wodę i za ścieki. MPWiK nie zrobi korekty wstecz, gdyż formalnie do momentu zgłoszenia dodatkowych liczników usługa odbioru ścieków w ilości pobieranej wody była świadczona. Natomiast od przyszłego rozliczenia koszty za podlewanie ogrodu będą o połowę niższe. Za utrzymanie części wspólnych (czyli m.in. podlewanie ogrodu) mieszkańcy płacą proporcjonalnie do posiadanych udziałów we Wspólnocie.
W przypadku podlewania własnych ogródków mieszkańcy płacą zgodnie ze wskazaniami własnych liczników.
Uprzejmie informujemy, iż w dniu 9 października 2012 r., o godz. 19:00 w garażu na poziomie -1, odbędzie się zebranie właścicieli lokali tworzących Wspólnotę Mieszkaniową Jana Kazimierza 60.
Projekty uchwał zostały załączone do wysłanych do Państwa wiadomości e-mail oraz dostępne są w Administracji. W przypadku pytań lub wątpliwości prosimy o kontakt z Zarządem Wspólnoty: wspolnota(at)janakazimierza.com
Uprzejmie prosimy o przybycie i oddanie głosów za powyższymi uchwałami.
W związku z awarią bramy wjazdowej na poziomie -1 chcieliśmy poinformować,że podjęliśmy już odpowiednie kroki,aby awaria ta została w dniu jutrzejszym naprawiona. Jednocześnie informujemy, że ochrona na naszym osiedlu jest o tym fakcie poinformowana i będzie ją w większym stopniu monitorować,aż do momentu przyjazdu serwisu.
W związku tym, iż poprzedni Zarząd układając plan gospodarczy przewidział wydatki na ochronę nizsze o 20 % niz otrzymywane faktury. Od dnia 1 września 2012 r. zobowiązani jestesmy ograniczyć liczbę ochroniarzy do: jednego w ciągu dnia oraz dwóch od godziny 20 – 6 rano.
Jest to rozwiązanie tymczasowe do końca roku, aczkolwiek nie ukrywamy, że jeżeli się sprawdzi rozważymy możliwość jego zastosowania w roku następnym.
Awaria windy w klatce nr 7 została usunięta w dniu dzisiejszym przed godziną 12.
W związku z awarią windy w klatce nr 7 podjęliśmy wszelkie kroki, aby awaria ta została usunięta tak szybko jak to tylko możliwe.
Nie mniej jednak zepsuty falownik, będzie sprowadzony i dostarczony dopiero za dwa dni przez firmę KONE (robimy co w naszej mocy by ten termin skrócić). W związku z tym wszyscy Państwo, którzy mają potrzebę przeniesienia cięższych rzeczy lub wózków dziecięcych itp. proszeni są o kontakt z ochroną za pomocą domofonu w mieszkaniu lub pod numerem komórkowym 609 840 233.
Ochrona jest poinformowana o zaistniałej sytuacji i będą Państwu służyć pomocą. Jesteśmy w stałym kontakcie z firma konserwując windy w naszym budynku. Będziemy Państwa informować, kiedy awaria zostanie usunięta.
W dniu dzisiejszym zostały założone żarówki LED w donicach na patio w pierwszej i drugiej części.
Żarówki LED o mocy 3 Wat zastąpiły przepalone żarówki halogenowe o mocy 35 Wat każda.
W dniu dzisiejszym zostało zakończone wymienianie oświetlenia poziomego na Naszym osiedlu w częściach wspólnych na patio na LED-owe żarówki, które pomogą nam obniżyć koszty jakie ponosimy za energię elektryczną. Każda wcześniejsza żarówka miała moc 38 W, obecne żarówki LED-owe są 3 W. W najbliższym tygodniu będzie wymienione jeszcze oświetlenie donic na patio również na żarówki LED-owe. Jednocześnie pragniemy poinformować, że obecnie trwa III etap modernizacji i wymiany oświetlenia w garażach oraz uruchomienia wszystkich czujek ruchu, które są tam umieszczone na poziomie -1. Będziemy Państwa informować na bieżąco.
Z docierających do nas informacji wynika, iż wykonywane prace w ramach gwarancji Państwa poszczególnych lokali (chodzi wyłącznie o części prywatne) są prowadzone nienależycie i opieszale. Prosimy o zgłaszanie tego faktu do Zarządu Wspólnoty. Wprawdzie my jako Zarząd nie jesteśmy stroną ewentualnego sporu, ale postaramy się stworzyć grupę osób i zastanowimy się nad rozwiązaniami prawnymi przedmiotowej sytuacji.
Uprzejmie informujemy iż na bieżąco monitujemy proces uchwalania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z informacjami wskazanymi w piśmie oraz stosownymi przepisami, po wyłożeniu planu do wglądu będziemy w tym zakresie zgłaszać stosowne uwagi oraz walczyć o to, by przedmiotowy teren pozostał „parkiem”.
W poniedziałek zostało wymienione oświetlenie sufitowe na Naszym osiedlu w częściach wspólnych na LED-owe, które pomoże nam skutecznie obniżyć koszty za energię elektryczną. Był to I etap wymiany oświetlenia.
Każda wcześniejsza żarówka miała moc 36 W, obecne żarówki LED-owe są 3 W.
Trwa II etap, podczas którego będą wymieniane wszystkie żarówki poziome na LED-y we wszystkich częściach wspólnych. Jednocześnie pragniemy poinformować, że ruszył też III etap modernizacji i wymiany oświetlenia w garażach oraz uruchomienia wszystkich czujek ruchu, które są tam umieszczone.
Będziemy Państwa informować na bieżąco.
pozdrawiamy
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej
W ostatnich dniach nasza Wspólnota wzbogaciła się o 5 nowych donic. Pragniemy poinformować, iż Zarząd wynegocjował sfinansowanie zakupu donic przez firmę sprzątającą AMLUX tytułem rekompensaty za dotychczasowe zaniedbania w pielęgnacji ogrodu.
Po naszym interwencjach firma AMLUX wyznaczyła także nowego inspektora ds. zieleni oraz zatrudniła nowego pracownika do opieki na ogrodem
Uprzejmie informujemy, iż od dnia dzisiejszego obniżeniu uległy kwoty za wydanie karty dostępu (z 50 zł do 20 zł) oraz breloka (z 70 zł do 30 zł). Każdy z mieszkańców, który pragnie otrzymać dodatkową kartę lub brelok z chipem, który można przypiąć np. do kluczy, proszony jest o zgłoszenie tego Administracji.
Poniżej przekazujemy odpowiedź Straży Miejskiej na nasze pismo w sprawie parkowania przy Biedronce oraz spożywania alkoholu w sąsiadującym z naszym osiedlem parku.
Chcieliśmy Państwa poinformować, że w pomieszczeniu gdzie wszyscy wyrzucamy śmieci zostało zmienione oświetlenie na bardziej niezawodne oraz energooszczędne. Wcześniejsze lampy jarzeniowe pobierały 120 Wat, natomiast obecne wszystkie żarówki LED pobierają jedynie 15 Wat. Dodatkowo żywotność tych żarówek to 20000 godzin.
Drodzy Mieszkańcy,
Pragniemy poinformować, że nasze osiedle jest już w pełni zamknięte. W ostatnich dniach ukończone zostały prace pozwalające zamknąć nasze osiedle od strony parku.
Szanowni Państwo,
W zeszłym tygodniu został zainstalowany na terenie naszego osiedla nowy stojak rowerowy, mogący pomieścić 24 rowery. Został on zainstalowany w drugiej części patio, natomiast poprzednie stojaki rowerowe zostały przymocowane w pierwszej części patio, niedaleko wejścia do Administracji.
uprzejmie informujemy, iż z uwagi na fakt, że opóźnienia w opłacie czynszów przez niektórych lokatorów (oraz spółki) przekroczyło łącznie kwotę 77.000,00 zł, w najbliższym czasie do osób, których zaległość w stosunku do Wspólnoty przekracza kwotę 1.500,00 zł zostaną skierowane ostateczne wezwania do zapłaty.
Z tego względu osoby posiadające przedmiotowe zaległości prosimy o bezzwłoczne uregulowanie opłat.
Wspólnota Mieszkaniowa Jana Kazimierza