Wspólnota Mieszkaniowa Jana Kazimierza

Szanowni Państwo,

w ślad za naszym mailem z dnia 4 marca 2020 roku, w trosce o nasze wspólne bezpieczeństwo zagrożone pandemią koronawirusa, uprzejmie informujemy iż termin Zebrania Rocznego WMJK60, został przesunięty na drugą połowę kwietnia 2020 roku. O konkretnej dacie poinformujemy Państwa stosowną komunikacją mailową. 
Powyższe jest zgodne z zaleceniami Ministerstwa Rozwoju (https://www.gov.pl/web/rozwoj/roczne-zebrania-wspolnot-mieszkaniowych-moga-zostac-przelozone).

[Ciągłość świadczenia usług]Jednocześnie, pragniemy Państwa zapewnić, iż wszystkie usługi związane z zarządzaniem naszą Wspólnotą, są realizowane w sposób ciągły. Nie przewidujemy w tym zakresie zmian, a w przypadku gdyby sytuacja uległa pogorszeniu, będziemy na bieżąco podejmować stosowne decyzje. Celem zapewnienia wspólnego bezpieczeństwa, nasze dyżury odbywające się we wtorki, zostają do dnia 31 marca 2020 roku wstrzymane. Pozostajemy do Państwa dyspozycji zarówno telefoniczne, jak i mailowo. W przypadku gdyby indywidualna sprawa wymagała omówienia, nie widzimy przeszkód, aby spotkać się z Państwem na otwartej przestrzeni, w dogodnym dla Państwa terminie. 

Jednocześnie, pragniemy Państwa zapewnić, iż wszystkie usługi związane z zarządzaniem naszą Wspólnotą, są realizowane w sposób ciągły. Nie przewidujemy w tym zakresie zmian, a w przypadku gdyby sytuacja uległa pogorszeniu, będziemy na bieżąco podejmować stosowne decyzje. Celem zapewnienia wspólnego bezpieczeństwa, nasze dyżury odbywające się we wtorki, zostają do dnia 31 marca 2020 roku wstrzymane. Pozostajemy do Państwa dyspozycji zarówno telefoniczne, jak i mailowo. W przypadku gdyby indywidualna sprawa wymagała omówienia, nie widzimy przeszkód, aby spotkać się z Państwem na otwartej przestrzeni, w dogodnym dla Państwa terminie. 

[Budżet Wspólnoty i płatności czynszu]Pomimo, iż budżet Wspólnoty jest bardzo stabilny, prosimy Państwa o dalszą terminową realizację opłat czynszowych. Osoby, które w aktualnej sytuacji gospodarczej znalazły się lub znajdą się w trudnej sytuacji finansowej prosimy o kontakt mailowy z Zarządem. Każdą sprawę rozpatrzymy indywidualnie i wspólnie postaramy się znaleźć dogodne rozwiązanie. Oczywiście, w stosunku do osób z którymi prowadzimy indywidualną korespondencję w sprawie zadłużenia, nasze stanowisko pozostaje niezmienne i oczekujemy spłaty w uzgodnionych terminach. 

[Dodatkowe działania. Ewentualna kwarantanna poszczególnych Mieszkańców]Dodatkowo, tak jak uprzednio informowaliśmy, wszystkie części wspólne, tj. przyciski, poręcze, klamki, będą codziennie dezynfekowane specjalnymi środkami, tak aby zminimalizować rozprzestrzenianie się wirusa.W przypadku gdyby w przyszłości doszło do sytuacji (na chwilę obecną nie mamy wiedzy, aby taka wystąpiła), iż którykolwiek z naszych Mieszkańców zostałby objęty kwarantanną lub zostanie hospitalizowany w związku z potencjalnym zarażeniem koronawirusem, bardzo prosimy o przekazanie nam takiej informacji.Zapewniamy Państwa, iż każda osoba objęta domową kwarantanną zostanie przez nas otoczona niezbędną pomocą. Musimy mieć jednak wiedzę o takiej sytuacji, tak abyśmy mogli podjąć stosowne działania i udzielić pomocy. 

[Lekarze na Osiedlu. Niezbędna pomoc medyczna dla dzieci]W tej trudnej sytuacji, zwracamy się z uprzejmą prośbą do wszystkich lekarzy zamieszkałych na naszym Osiedlu, o kontakt z nami. Chcielibyśmy stworzyć wewnętrzną pomoc, szczególnie dla naszych najmłodszych Mieszkańców, tak aby ograniczyć wizyty w przychodniach. Często spojrzenie do gardła dziecka lub jego osłuchanie może być przynajmniej w pierwszej fazie „zwykłej choroby” nieocenionym wsparciem.

[Szeroko rozumiane wsparcie]W przypadku pojawienia się rzeczy, o których nie wspomnieliśmy w naszym mailu, uprzejmie prosimy o kontakt z Zarządem Wspólnoty. Do każdej sytuacji będziemy podchodzić indywidualnie i starać się znaleźć dogodne rozwiązanie. 

Pozostajemy do Państwa dyspozycji.

Zarząd Wspólnoty WMJK60

Szanowni Państwo,

w związku z ryzykiem zarażenia koronawirusem, uprzejmie informujemy, iż od najbliższego piątku (13.03.2020 roku), na terenie naszego osiedla, wszystkie klamki, przyciski domofonów, przyciski w windzie oraz przyciski wywołujące windy będą odkażane odpowiednimi środkami.Odkażanie będzie realizowane przez pracowników firmy sprzątającej, podczas wykonywania czynności serwisowych.
Przypominamy jednocześnie i prosimy o częste mycie rąk z użyciem mydła i ciepłej wody. W przypadku stwierdzenia jakichkolwiek objawów chorobowych wskazana jest konsultacja z lekarzem.

Z poważaniem,
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej
Jana Kazimierza 60

Szanowni Państwo,

uprzejmie informujemy, iż termin rocznego zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej Jana Kazimierza 60 w Warszawie został wyznaczony na dzień 31 marca 2020 roku (wtorek), na godz. 19:00, zgodnie z wolą mieszkańców wyrażoną podczas ostatniego zebrania, w dotychczasowym miejscu spotkań rocznych – garaż na poziomie „-1”.

Projekty uchwał wraz ze sprawozdaniem finansowym oraz sprawozdaniem z działalności Zarządu za rok 2019, zostaną przesłane Państwu drogą elektroniczną  do dnia 17 marca 2020 roku. Do dnia 27 marca 2020 roku prześlemy Państwu natomiast informację dodatkową do sprawozdania finansowego za rok 2019 oraz sprawozdanie finansowe porównawcze, które zgodnie z ustaleniami poczynionymi na spotkaniu rocznym w roku 2018 zobowiązani jesteśmy przygotowywać.

Podobnie jak w latach poprzednich, przygotowane informacje będą zawierały szczegółowe dane o działaniach podjętych przez Zarząd Wspólnoty w roku 2019- zarówno od strony finansowej jak i operacyjnej.

Z naszej perspektywy, był to rok bardzo pracowity, w którym przyszło nam się zmierzyć z szeregiem niestandardowych wyzwań.

Z jednej strony były to działania dostrzegalne, jak choćby naprawa tarasów i balkonów w pierwszej części patio, połączona z odświeżeniem elewacji w tych pionach, czy też modernizacja placu zabaw, który cieszy się ogromną popularnością zarówno wśród najmłodszych mieszkańców, jak i ich rodziców. Z drugiej zaś strony, były to czynności bardzo istotne z perspektywy finansów Wspólnoty, przekładające się bezpośrednio na wysokość opłacanego przez nas czynszu. Zapewniamy Państwa, iż dążeniem Zarządu Wspólnoty zawsze jest zapewnienie możliwie najwyższego poziomu świadczonych usług, przy jak najniższych kosztach. Z wykonawcami nie wiążą nas żadne relacje koleżeńskie, dzięki czemu swobodnie możemy renegocjować zawarte umowy i stale poszukiwać nowych kontrahentów.

Wskazujemy jednocześnie, iż utrzymanie w roku 2020 poziomu kosztów z roku 2019 dla całej nieruchomości nie jest możliwe. Na rynku zachodzi wiele zmian, na które jako Zarząd Wspólnoty nie mamy żadnego wpływu. Głównym takim czynnikiem jest np. wzrost płacy minimalnej (szerzej opiszemy to w informacji dodatkowej do sprawozdania finansowego). W konsekwencji tego zaproponujemy Państwu, podjęcie uchwały w sprawie przyjęcia planu gospodarczego na rok 2020 zakładającego symboliczną zmianę opłaty za utrzymanie części wspólnych (wzrost o 0,10 PLN na 1m² pum).

Oczywiście dostrzegamy dalszą, powszechną tendencję wzrostu „kosztów pracy” w usługach, które szczególnie odnoszą się do naszego osiedla (ochrona, sprzątanie, konserwacja części wspólnych, wykonywanie prac remontowych, etc.),jednakże, przez liczne zapytania ofertowe, które rozpisujemy, jesteśmy w stanie monitorować poziom cen i wybierać wykonawców wpisujących się w naszą filozofię zarządzania osiedlem.

Na przeciwstawnym biegunie jest fakt, iż nasza nieruchomość „starzeje się” i wymaga coraz większych nakładów finansowych oraz liczniejszych remontów. Zależy nam aby standard naszego osiedla, jak i świadczonych na Państwa rzecz usług, był utrzymywany lub wzrastał. Dążymy do tego, aby nasze Osiedle było miejscem, w którym wszyscy będziemy czuli się dobrze.  

Pragniemy podkreślić, iż pomimo tych wzrostów (które dostrzegamy w każdej sferze naszego życia codziennego), nasz budżet jest bardzo stabilny, a sytuacja finansowa Wspólnoty bardzo dobra. Nie byłoby to jednak możliwe, gdyby nie dyscyplina finansowa i racjonalne wydatkowanie środków, którymi dysponujemy.  

Nadchodzący rok 2020 będzie dla naszej Wspólnoty rokiem trudnym, z uwagi na dwie rozpoczęte i toczące się równolegle inwestycje budowlane (Osiedle Wala Gabriela i Szkoła).
Z Wykonawcami tych prac jesteśmy w stałym kontakcie i staramy się na bieżąco reagować na powstałe problemy. Bardzo istotne jest dla nas również zakończenie procesu przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności. Sytuacja, w której się znaleźliśmy nie wynika z problemów w naszej nieruchomości, ale nieruchomości sąsiedniej, co tym bardziej komplikuje powstały problem.

Rok 2020 to także szereg kolejnych, znacznych remontów (np. malowanie klatek, wyczyszczenie elewacji, kolejne remonty balkonów, wymiana instalacji domofonowej, etc.) które przedstawimy Państwu w nowym Planie Remontów.

Zapowiadamy również, iż w nadchodzącym czasie będziemy także bardzo mocno zwracać uwagę na zaległości czynszowe – nie tylko te duże, ale także te mniejsze, utrzymujące się przez okres dłuższy niż dwa miesiące, co też przełoży się na treść zaproponowanych Państwu uchwał.

Na spotkaniu rocznym 2020 zaprezentujemy Państwu również analizę rynku przeprowadzoną przez nas dla hasła „administracji zewnętrznej”, jak też przedstawimy porównanie ofert otrzymanych przez Wspólnotę na takie usługi jak ochrona, czy też sprzątanie.

Powyższe stanowi jedynie zarys informacji, którymi będziemy chcieli podzielić się z Państwem
w przygotowanych dokumentach i podczas tegorocznego spotkania. Będziemy wdzięczni za zapoznanie się z całością przesłanego materiału.

Jednocześnie serdecznie zapraszamy Państwa na spotkanie roczne, które jest doskonałą okazją do podzielenia się z nami oraz z innymi mieszkańcami swoimi spostrzeżeniami na temat szeroko rozumianego funkcjonowania osiedla.

Z poważaniem,
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej
Jana Kazimierza 60

Szanowni Państwo,

w związku z przygotowywaną aktualizacją planu remontów i działań modernizacyjnych na naszej nieruchomości, zwracamy się do Państwa z prośbą o zgłoszenie własnych pomysłów w tym zakresie.

Interesuje nas, co Państwa zdaniem powinno zostać wyremontowane, w co nieruchomość powinna zostać doposażona, co powinno zostać zmienione.Na pomysły przesłane drogą mailową (wmjk60(at)gmail.com), czekamy do dnia 3 marca 2020 roku.

Z poważaniem,
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej
Jana Kazimierza 60

Szanowni Państwo,

uprzejmie informujemy, iż od marca 2020 roku w Warszawie zmianie ulega wysokość opłat za gospodarowanie odpadami. Nie ma znaczenia ile osób zamieszkuje dany lokal mieszkalny oraz czy odpady są segregowane. Od marca 2020 WSZYSCY jesteśmy zobowiązani do segregacji odpadów, a wysokość opłaty miesięcznej za „śmieci” dla lokalu mieszkalnego wyniesie 65 PLN.
Segregacja odpadów jest pięciofrakcyjna i obejmuje podział na:

Stawki opłat dla lokali użytkowych są liczone osobno.
Szerzej temat opisaliśmy w przesłanym newsletterze. Zachęcamy do zapoznania się z zamieszczonymi informacjami.
Komplet dokumentów związanych z wprowadzoną zmianą zamieszczony został w dziale „Dokumenty”, sekcja „Gospodarowanie odpadami”.

http://janakazimierza.com/pliki/gospodarowanie-odpadami/

Z poważaniem,
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej
Jana Kazimierza 60

Szanowni Państwo, 

w związku z otrzymaniem Analizy lokalizacji budynku wraz z opracowaniem sporządzonym przez uprawnionego geodetę, newsletterem przesyłaliśmy Państwu stanowisko Wspólnoty, które przesłaliśmy do Urzędu Dzielnicy Wola m. st. Warszawy, celem jednoznacznego rozstrzygnięcia tej kwestii.
Na chwilę obecną nie otrzymaliśmy żadnej pisemnej informacji, która by jednoznacznie przesądzała, w jakim kierunku (pozytywnym czy też negatywnym) zostanie rozstrzygnięta sprawa przekształcenia naszej nieruchomości JK60.

Z poważaniem,
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej
Jana Kazimierza 60

Szanowni Państwo,
Przesyłamy link do wydarzenia oraz informacje dotyczące protestu w sprawie wycinki drzew w Parku Powstańców Warszawy, który odbędzie się  8 lutego 2020 roku o godzinie 12:00 :
Drodzy Państwo, szanowni sąsiedzi, wszyscy sympatycy zieleni,

spotkajmy się w sobotę 8 lutego o 12.00 w Parku Powstańców Warszawy aby zaprotestować przeciwko wycince drzew i planom Miasto Stołeczne Warszawa utworzenia Izby Pamięci w lokalizacji, która niesie za sobą konieczność wycinki 15 zdrowych drzew, usunięcia strefy wypoczynkowej parku – która powstawała w wyniku działań naszej społeczności i została sfinansowana z budżetu partycypacyjnego miasta. Wesprze nas Zielone Mazowsze, a każda osoba obecna jutro – w sobotę 8 lutego o 12.00 – w parku będzie dodatkowym wzmocnieniem naszego wspólnego, a zignorowanego już wielokrotnie przez władze dzielnicy i miasta, głosu.
To nasza ostatnia szansa.

Stańmy ramię w ramię w obronie #ZielonaWarszawa, bo… „kto nam zbuduje pomniki, jak wymrzemy z powodu zmiany klimatu”.
#WolimyPark

LINK:https://m.facebook.com/events/620902811809947

Z poważaniem,
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej
Jana Kazimierza 60

Szanowni Państwo,

uprzejmie informujemy, iż media za okres drugiego półrocza 2019 roku (2H2019) zostały rozliczone. W Państwa skrzynkach pocztowych znajdują się odpowiednie wydruki z wynikiem rozliczenia indywidualnego.Warunki pogodowe w okresie 2H2019 były sprzyjające (brak znacznych i długotrwałych ujemnych temperatur, duża liczba ciepłych dni) co spowodowało, że w rozliczeniu TOTAL uiszczane przez Państwa zaliczki były wyższe niż łączna wartość brutto faktur za energię cieplną oraz wodę i odprowadzenie ścieków dla tego okresu. Dopłatę do rozliczenia mediów za 2H2019 posiada zatem jedynie 136 Właścicieli, nadpłatę ma natomiast 163 Właścicieli.Dane z rozliczenia zostaną wprowadzone do systemu e-kartoteka do dnia 10.02.2020 roku. Dla osób posiadających niedopłatę do mediów, termin zapłaty zobowiązania to 10 marca 2020 roku.

Prosimy i dziękujemy za terminowe wpłaty.

Z poważaniem,
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej
Jana Kazimierza 60

Szanowni Państwo,

w dniu 21 stycznia 2020 roku do wieczności odeszła nasza sąsiadka, koleżanka Katarzyna Piskorz. Rodzinie, szczególnie tej najbliższej, składamy wyrazy najszczerszego współczucia. Nasze dobre myśli w tym trudnym czasie są z Wami. Msza święta żałobna odbędzie się 24.01.2020 roku (piątek) o godz. 10:00 w kościele św. Grzegorza na Woli, ul. Wolska 180/182.

Szanowni Państwo,

uprzejmie informujemy, iż rozpoczęły się prace budowlane na sąsiedniej nieruchomości prowadzone przez spółkę Sokratesa Development sp. z o.o. w związku z realizacją inwestycji „Wola Gabriela”.

Jednocześnie, w dniu 15 stycznia 2020 roku zostały geodezyjnie, w obecności przedstawicieli Zarządu WMJK60 wznowione geodezyjnie granice działki na której inwestycja będzie realizowana.

Rozpoczęcie prac skutkuje koniecznością przeniesienia części elementów znajdujących się na placu zabaw, które usytuowane zostały na sąsiedniej działce (grunt nie będący własnością naszej Wspólnoty). Z tego względu plac zabaw w okresie od dnia 17 stycznia 2020 roku do 31 stycznia 2020 roku będzie niedostępny. Przeniesienie elementów odbywa się na koszt Inwestora realizującego zamierzenie budowlane i jest przez niego organizowane.

Teren pomiędzy naszymi działkami zostanie na czas prowadzenia prac tymczasowo odgrodzony.

Pozostajemy w stałym kontakcie z wykonawcą prac oraz przedstawicielami Inwestora.

z poważaniem,
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej
Jana Kazimierza 60

Szanowni Państwo,

uprzejmie przypominamy, iż w naszej Wspólnocie jest prowadzona osiedlowa „AKCJA PUSZKI”, w ramach której do pojemnika ustawionego w komorze śmietnikowej (obok odpadów BIO) można wrzucać aluminiowe puszki. Nie prowadzimy w tej sprawie rozbudowanej komunikacji, ale korzystając z zakończenia roku przygotowaliśmy drobne podsumowanie dla Państwa.

Za rok 2019 możemy pochwalić się zbiórką 76,6 kg puszek, które to zamieniliśmy na 220 PLN. Od początku trwania akcji zgromadziliśmy natomiast ponad 360 kg aluminium, za które otrzymaliśmy ponad 1.200 PLN. Nie mierzymy ile jest to m3 odpadów, ale przewiezienie 15 kg puszek samochodem osobowym jest bardzo trudne:

 Do transportu 65 kg puszek (26 worków) potrzebny jest już bus:

A po przerzuceniu puszek do toreb zbiorczych mamy dwa ogromne wory o wysokości dorosłego człowieka:

Dziękujemy, że jesteście z nami w tej akcji i dodatkowo segregujecie puszki. Pozyskane w ten sposób środki wspierają nasze wspólnotowe wydarzenia, a sama akcja jest wyrazem troski o środowisko.Dajemy dobry przykład!

Szanowni Państwo,

będziemy wdzięczni za sprawdzenie stanu rozrachunków ze Wspólnotą i uregulowanie zaległości jeżeli one występują. Wartość całości wspólnotowego zadłużenia zmalała względem poprzedniego miesiąca ale nadal utrzymuje się na dość wysokim poziomie ponad 85.000 PLN. Z tej kwoty wartość zadłużenia 3 największych dłużników to 33.549,60 PLN, z czego zapłaty ponad 20.000 PLN dochodzimy na drodze postępowania sądowego. Wartość zadłużenia o czasie przedawnienia dwa miesiące lub więcej wynosi natomiast 77.824,27 PLN i jest generowane przez 21 Właścicieli.

Dziękujemy za każdą dokonaną jeszcze w 2019 roku wpłatę.

z poważaniem,
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej
Jana Kazimierza 60

Szanowni Państwo, Drodzy Mieszkańcy,

z okazji zbliżających się Świąt Bożego Narodzenia pragniemy złożyć Wam oraz Waszym bliskim życzenia radości, spokoju, miłości i odpoczynku.
Niech zdrowie nigdy Was nie opuszcza.

Życzymy Wam również, aby przy świątecznym stole nie zabrakło światła i ciepłej, rodzinnej atmosfery.
Oby Nowy, 2020 Rok przyniósł Wam szczęście, pomyślność oraz spełnienie wszystkich marzeń.

z poważaniem,
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej
Jana Kazimierza 60

Szanowni Państwo, 

uprzejmie informujemy, iż w najbliższy wtorek (10.12.2019) pomiędzy godz. 20:30 a 21:00 będziemy przyjmować rowery do przechowania na sezon zima 2019/2020. Miejscem zbiórki tradycyjnie będzie garaż poziom „-1”, przy klatce nr 8. Zachęcamy do oddawania rowerów, ilość miejsc jest ograniczona.

​Z poważaniem,
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej
Jana Kazimierza 60

Szanowni Państwo,

Jesteśmy przygotowani do jutrzejszej wizyty. Pralka i kuchenka są już zamontowane w mieszkaniu. Szczegółowe podsumowanie zbiórki wraz z relacją z przekazania Paczki prześlemy do Państwa w nadchodzącym tygodniu. Dziękujemy wszystkim którzy wsparli nas w przygotowaniu Szlachetnej Paczki.

Nasza Wspólnota jest prawdziwą wspólnotą ludzi czynu. Jesteśmy dumni z bycia jej Członkami.