Wspólnota Mieszkaniowa Jana Kazimierza

Szanowni Państwo,

media za okres 1H2025 zostały rozliczone.
Na Państwa skrzynkach @ znajdują się indywidualne arkusze rozliczeń. Dane w systemie e-kartoteka pojawią się do dnia 26 sierpnia 2025, termin uregulowania zobowiązań wynikających z rozliczenia mediów to 10 września 2025.
W okresie 1H2025 Wspólnota uregulowała rachunki za wodę, ścieki i ciepło w łącznej wysokości 767.714,31 PLN.
Wartość zaliczek w tym czasie wyniosła 380.181,20 PLN. Niedopłata do mediów po stronie Właścicieli była zatem znaczna:

W celu pokrycia pełnej wysokości uiszczonych opłat, wysokość pobranej zaliczki powinna wynosić 6,462 PLN/m2, co jest wartością dwukrotnie wyższą od stawki aktualnej.
W okresie 1H2025 24 Właścicieli miało nadpłaty za media, 275 Właścicieli będzie musiało do rozliczenia dopłacić. Wśród tych dopłat jest kilka kwot o dużej wartości.
Z uwagi na wzrost kosztów mediów dostarczanych do Wspólnoty oraz wynik finansowy samych rozliczeń, w najbliższym czasie zaproponujemy Państwu zmianę częstotliwości rozliczania mediów oraz urealnienie wysokości wnoszonych zaliczek.
Działanie to, z jednej strony będzie miało na celu szybszy wpływ środków do Wspólnoty, z drugiej, zniweluje wysokie dopłaty, których terminowe uregulowanie może być związane z dużym wysiłkiem dla części Właścicieli.
Niezmiennie przypominamy o terminowym regulowaniu należności.
Za wszystkie wpłaty serdecznie dziękujemy.

Szanowni Państwo,
ogródki zlokalizowane na terenie naszej nieruchomości są częścią wspólną, przeznaczoną do wyłącznego korzystania przez właściciela lokalu, do którego ten ogródek przylega. Do tej pory, jako Zarząd, nie podejmowaliśmy interwencji w zakresie dokonanych nasadzeń, gdyż nie było takiej konieczności.Dostrzegamy jednak rzeczy, które wymagają komentarza, zmiany i wprowadzenia wytycznych. Uprzejmie prosimy zatem Państwa, właścicieli lokali parterowych z ogródkami, o:

• usunięcie zieleni z elewacji, w szczególności dotyczy to bluszczu, który wdziera się w elewację i powoduje jej niszczenie;
• przycięcie roślinności, w szczególności drzew oraz krzewów, tak aby ich wysokość była nie wyższa niż płyta balkonowa pierwszej kondygnacji. Jest to szczególnie ważne, gdyż wysoka roślinność może ograniczać dostęp do światła dla sąsiedniego lokalu, jak również zasłaniać widok z balkonu zlokalizowanego powyżej oraz wpływać na ograniczenie zasięgu monitoringu wizyjnego;
• przycięcie roślinności tak, aby nie wchodziła ona w obrys sąsiedniego ogródka lub na elewację;
• zachowanie estetyki i porządku na terenie przydomowym, w szczególności nie gromadzenie tam śmieci i zalegających gabarytów;
• nie robienie nasadzeń dużych drzew i unikanie takich, które mają rozbudowany system korzeniowy;
• nie robienie nasadzeń bezpośrednio przy ogrodzeniu;
• w przypadku organizacji imprez lub spotkań: uszanowanie ciszy nocnej.

Jednocześnie wskazujemy, iż jakakolwiek zmiana zagospodarowania terenu ogródka lub rozbudowa tarasu, musi uzyskać uprzednią zgodę Zarządu Wspólnoty przed jej dokonaniem. W przypadku prac remontowych (np. malowanie ogrodzenia) będziemy oczekiwali również usunięcia roślinności wchodzącej na elementy ogrodzenia.

Z poważaniem,
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej
Jana Kazimierza 60

Szanowni Państwo,
Kontener na odbiór gabarytów zostanie podstawiony w dniu 21 lipca (poniedziałek) i będzie stał do 24 lipca 2025 (czwartek). Podstawiany zostanie przez MPO w ramach opłat wnoszonych za odbiór śmieci (nie generujemy dodatkowych kosztów dla Wspólnoty). Ustawiany będzie w części wewnętrznej, przy bramie wjazdowej na osiedle.
Bardzo ważne jest i podkreślamy, iż kontener jest przeznaczony TYLKO I WYŁĄCZNIE NA GABARYTY (drzwi, meble, wyroby tapicerskie- sofy, kanapy, pufy, materace, zabawki dużych rozmiarów, meble ogrodowe, wykładziny, wózki dziecięce, puste walizki, sanki, narty, karnisze). Nie można wrzucać do niego ŻADNYCH ODPADÓW REMONTOWYCH i BUDOWLANYCH. Jeżeli takie odpady się w nim znajdą, nie zostanie on odebrany, a Wspólnota zostanie obciążona dodatkowym kosztem utylizacji takich odpadów.Uprzedzamy: koszt ten przerzucimy na Mieszkańca, który doprowadził do takiej sytuacji.
Uprzejmie prosimy, by wynoszenie odpadów gabarytowych odbywało się wyłącznie w dniach, w których będzie podstawiony kontener. Zakazane jest pozostawianie gabarytów w dniu, w którym kontener nie jest podstawiony. Wyniesienie ich w innym terminie niż wskazany w komunikacji, będzie skutkowało koniecznością poinformowania o tym zdarzeniu Straży Miejskiej, która może ukarać taką osobę grzywną do 500,00 zł.​

Przestrzeganie powyższych zasad, jest dla naszej Wspólnoty niezmiernie ważne. Dziękujemy za Państwa zrozumienie.

Z poważaniem,
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej
Jana Kazimierza 60

Szanowni Państwo,

stan wspólnotowego zadłużenia nie uległ znaczącej redukcji. Długu mamy mniej (o 13.361,68 PLN) ale nadal jego wartość jest znaczna i wynosi 97.382,25 PLN.24 osoby spłaciły swoje zobowiązania, pojawiło się jednak 11 nowych dłużników. Do osób posiadających największe zadłużenie, skierowaliśmy korespondencję indywidualną. Jeżeli zadłużenie nie zostanie spłacone, skierujemy sprawy na drogę postępowania sądowego, czego zawsze chcemy uniknąć. Szczegółowymi informacjami o stanie zadłużenia dzielimy się z Państwem w newsletterze. Dziękujemy osobom, które terminowo regulują swoje zobowiązania. Jest to dla nas bardzo ważne.

Z poważaniem,
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej
Jana Kazimierza 60

Szanowni Państwo,

konkurs ofert na najem pomieszczenia gospodarczego został rozstrzygnięty. Wpłynęło do nas 5 ofert (2 mailowe, 3 w zamkniętych kopertach). Wartość najwyższej zadeklarowanej opłaty to 510 PLN:

Zwycięzcy serdecznie gratulujemy i zapraszamy do podpisania umowy:)

Szanowni Państwo,

uprzejmie informujemy, iż z uwagi na zaległości w opłatach, wypowiedziana została umowa na pomieszczenie gospodarcze o nr 01.126.

Pomieszczenie jest zatem „do wzięcia” i ogłaszamy konkurs na jego najem.
Pomieszczenie znajduje się w garażu, na poziomie „-1”.
Wszystkie ściany pomieszczenia są murowane. W pomieszczeniu jest zamontowana czujka ppoż, gniazdo elektryczne, wentylacja mechaniczna i oświetlenie. Drzwi są pełne, solidne, przeciwpożarowe. Pomieszczenie ma powierzchnię ok. 9m2 i jest gotowe do przekazania kolejnej osobie.

KONKURS OFERT!

Oferty zawierające proponowaną miesięczną opłatę najmu (jednak nie niższą niż 220 PLN miesięcznie), prosimy składać w zamkniętych kopertach, w pomieszczeniu Ochrony, do dnia 30 czerwca 2025 roku. Oferty mogą zostać przesłane również drogą mailową, na adres: wmjk60(at)gmail.com.

Oferty zostaną komisyjne otwarte w dniu 30 czerwca 2025 roku, o godz. 20:00, w pomieszczeniu Administracji. Kryterium wyboru najkorzystniejszej oferty będzie zaproponowana wysokość opłaty. Najem będzie się odbywał na zasadach opisanych w załączonej umowie.

O wyborze najkorzystniejszej oferty poinformujemy Państwa drogą @ w dniu 01 lipca 2025 roku. Wraz z dokonanym wyborem prześlemy podsumowanie złożonych ofert oraz zaprosimy zwycięzcę do podpisania umowy najmu. Pomieszczenie można przejąć od 01 lipca 2025.

Oględzin pomieszczenia można dokonać w każdym czasie, po wcześniejszym uzgodnieniu terminu z Zarządem Wspólnoty.

Zapraszamy do składania ofert! 

Szanowni Państwo,

newsletterem dzielimy się z Państwem szczegółowymi informacjami o stanie wspólnotowego zadłużenia. Pomimo korespondencji indywidualnej, kierowanej do największych dłużników, wyzwaniem jest dla nas redukcja zadłużenia poniżej progu 100.000 PLN:

W związku z tym informujemy o kolejnym pozwie, złożonym w celu dochodzenia zaległych należności. W podejmowanych działaniach jest to krok ostateczny, stosowany tam, gdzie nie mamy żadnej informacji od dłużnika w sprawie harmonogramu spłaty, a wartość długu z miesiąca na miesiąc rośnie. Gorąco prosimy Państwa o weryfikację stanu rozliczeń ze Wspólnotą i dokonanie brakujących wpłat. Czasami nie są to duże kwoty ale ich ilość powoduje, że na końcu mamy znaczną sumę:

Za wszystkie terminowe wpłaty serdecznie dziękujemy.

Z poważaniem,
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej
Jana Kazimierza 60

Szanowni Państwo,

na osiedlu pojawił się wyczekiwany kontener na odpady gabarytowe. Kontener jest bardzo duży, gdyż mieliśmy od Państwa wiele zapytań o jego podstawienie.Kontener będzie na osiedlu do dnia 18 czerwca 2025 roku (środa).

Mamy nadzieję, że kontener pomieści wszystkie niepotrzebne przedmioty. Przypominamy przy tym, iż mogą się w nim znaleźć wyłącznie GABARYTY (meble, kanapy, sofy, krzesła, drzwi, pufy, materace, zabawki, meble ogrodowe, wykładziny, walizki, sanki, karnisze, wózki dziecięce, etc). Nie można wrzucać do kontenera materiałów budowlanych, opon i elektrośmieci. Jeżeli takie przedmioty zostaną wrzucone do kontenera, to nie zostanie on odebrany z terenu osiedla i poniesiemy koszty związane z jego wywozem. Zapraszamy Państwa do skorzystania z niego.Szczególnie zachęcamy do usunięcia zbędnych rzeczy z pomieszczeń PSP, garaży oraz balkonów.

Z poważaniem,
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej
Jana Kazimierza 60

UWAGA: zdjęcia w newsie są odrażające. Mieszkańcu! Wieczór był zapewne udany ale to co pozostawiłeś po sobie w klatce 10 jest odrażające. 

Jeżeli Ci się przydarzyło, należało po sobie posprzątać, tak aby rano nie było dowodów. Nie mamy weekendowego serwisu sprzątającego na klatkach, każda z nich jest myta dwa razy w tygodniu. To co zrobiłeś jest paskudne. Liczymy, że jak się obudzisz, to ruszą Cię wyrzuty sumienia, weźmiesz miskę z ciepłą wodą i płynem zapachowym i to posprzątasz. Wstyd!    

Szanowni Państwo,

uprzejmie informujemy, iż z uwagi na przepisy zawarte w art. 62 Prawa Budowlanego, w szczególności te dotyczące budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000m2 oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000m2, zmuszeni jesteśmy przeprowadzać kontrolę/przegląd wentylacji mechanicznej w mieszkaniach DWA RAZY w roku.

Za drugie półrocze 2024 roku kontrola została już zakończona.

W pierwszym półroczu 2025 roku obowiązkowy przegląd wraz ze sprawdzenie skuteczności wentylacji w lokalach mieszkalnych odbędzie się 12 czerwca 2025 roku (czwartek), w godzinach 8:00-14:00. 

Wskazany termin (12 czerwca 2025 roku) nie jest jedynym dniem, w trakcie którego przegląd będzie wykonywany.

JEST TO PIERWSZY TERMIN, o kolejnych będziemy informować w następnych komunikatach.

Prosimy jednocześnie o nie zgłaszanie swoich preferencji godzinowych. 

Kontrola odbędzie się lokal po lokalu, zgodnie z numeracją.

W interesie Wspólnoty jest, aby w trakcie pierwszego terminu, sprawdzenie wentylacji odbyło się w jak największej ilości lokali mieszkalnych. Jeżeli kominiarz nie zastanie kogoś w domu, będzie wyznaczony kolejny termin kontroli.

Prosimy o umożliwienie dostępu do Państwa mieszkań w wyznaczonym dniu.

Z poważaniem,
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej
Jana Kazimierza 60

Drodzy Mieszkańcy,

Chcieliśmy przekazać, że w dniu 5 czerwca 2025 roku w Szkole Podstawowej nr 403, która sąsiaduje z naszym Osiedlem, odbędzie się piknik z okazji Dnia Dziecka.
W związku z tym wydarzeniem, w godzinach od 16:00 do 19:00, nasze Osiedle może być narażone na większe hałasy niż zwykle. Zależy nam, abyście Państwo byli świadomi tej sytuacji, zwłaszcza jeśli pracują Państwo zdalnie.
Przekazujemy tę informację z wyprzedzeniem, aby umożliwić Państwu spokojne i odpowiednie zaplanowanie tego dnia.

Z poważaniem,
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej
Jana Kazimierza 60

Szanowni Państwo,

uprzejmie informujemy, iż w dniach 27-29.05.2025 (wtorek-czwartek) na placu zabaw będzie wymieniany piasek. Do wybrania i wytaczkowania jest ponad 80 ton piasku. Nowy piasek będzie czysty i atestowany:) We wskazanym terminie, od godziny 09:00 do 17:00 plac zabaw nie będzie zatem dostępny. Po wymianie piasku serdecznie zapraszamy Państwa do korzystania z zewnętrznego miejsca osiedlowej rekreacji!

Z poważaniem,
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej
Jana Kazimierza 60

Szanowni Państwo,

uprzejmie informujemy, że w dniu 28 maja (sroda) o godz. 9:00 planowana jest wymiana głównego licznika ciepła w naszym budynku przez Veolię(dostawca ciepla). W związku z tym nastąpi krótkotrwała przerwa w dostawie ciepła oraz ciepłej wody do Państwa mieszkań.

Dołożymy wszelkich starań, aby czas niedogodności został ograniczony do niezbędnego minimum.

Z poważaniem,
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej
Jana Kazimierza 60

Szanowni Państwo,

przypominamy, iż w garażach podziemnych naszej nieruchomości (obie kondygnacje) nie ma instalacji przystosowanej do ładowania pojazdów elektrycznych lub hybryd. Ładowanie pojazdów jest zatem zabronione. Koszt zużytego prądu obciąża wszystkich mieszkańców, gdyż żaden z dostępnych punktów poboru energii (gniazdek) nie jest osobno olicznikowany.

Pracownicy ochrony i Zarząd będą kontrolować czy takie ładowania mają miejsce i w każdym namierzonym przypadku ładowanie zostanie przerwane. Będziemy oczekiwali również pokrycia kosztów z tym związanych. Jeżeli są Państwo zainteresowani ładowaniem swoich pojazdów, prosimy o zwrócenie się z tym do Zarządu Wspólnoty. Mamy w tym zakresie przygotowaną procedurę działania, którą realizujemy.  

Z poważaniem,
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej
Jana Kazimierza 60

Szanowni Państwo,

18 maja 2025 roku (niedziela) odbędzie się pierwsza tura Wyborów Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej. Dla naszej nieruchomości głosowanie zostanie przeprowadzone po sąsiedzku, w Obwodowej Komisji Wyborczej numer 316, zlokalizowanej w Szkole Podstawowej nr 403 przy ul. Karlińskiego 6 w Warszawie. 

Dla osób zainteresowanych wyszukaniem innych komisji wyborczych, przesyłamy link, gdzie po wpisaniu adresu zostanie wyświetlona informacja o miejscu głosowania:https://wybory.gov.pl/prezydent2025/pl/obwodowe/wyszukiwarka

Zapraszamy na wybory, trzymamy kciuki za wysoką frekwencję!

Z poważaniem,
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej
Jana Kazimierza 60

Szanowni Państwo,

Uprzejmie informujemy, że w dniu 12 maja 2025 r. (poniedziałek), w godzinach od 06:00 do 23:00, nastąpi przerwa w dostawie ciepła oraz ciepłej wody.
Prace te prowadzone są niezależnie od Wspólnoty i wykonywane przez zewnętrznego dostawcę – firmę VEOLIA.

Z poważaniem,
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej
Jana Kazimierza 60

Szanowni Państwo, 

Duża liczba rowerów nie została jeszcze odebrana z przechowania zimowego. Mają one u nas bardzo dobrze i są właściwie zaopiekowane:) ale być może część z nich ma szansę nakręcić majówkowych kilometrów.Informujemy zatem, iż w najbliższą środę (30.04.2025) będzie je można od nas odebrać. Zainteresowane osoby prosimy o przesłanie zgłoszeń @ ze wskazaniem numeru lokalu i hasłą „odbieram” w odpowiedzi na tego maila. Rowery będą przygotowane do odbioru na ochronie. Ewentualne kolejne terminu odbioru będą uzgadniane indywidualnie. 

Drodzy Mieszkańcy,

z okazji Świąt Wielkanocnych życzymy Państwu zdrowia, spokoju i rodzinnego ciepła. Niech ten wyjątkowy czas przyniesie radość oraz pogodę ducha – zarówno w sercu, jak i za oknem. 

Niech nie zabraknie wzajemnej życzliwości i serdecznych gestów, które tworzą prawdziwe poczucie wspólnoty.Wszystkiego dobrego!

Z poważaniem,
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej
Jana Kazimierza 60

Szanowni Państwo,

szukamy wszelkich sposobów na przyciągnięcie do nas prawdziwie wiosennej aury:)

Uprzejmie informujemy zatem, iż w najbliższy piątek (11.04.2025) będzie można odebrać rowery z ich zimowego przechowania. Wszystkich zainteresowanych odbiorem jednośladów prosimy o przesłanie do nas wiadomości @ z podaniem numeru lokalu i hasła „odbieram”. Przygotowane do odbioru rowery będą czekały na Państwa na ochronie, po godzinie 16:00. Jest to pierwszy termin odbioru, o kolejnych będziemy informować.Pozdrawiamy!

Z poważaniem,
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej
Jana Kazimierza 60