Wspólnota Mieszkaniowa Jana Kazimierza

Szanowni Państwo,

W związku z zaistniałymi zdarzeniami oraz obfitymi opadami śniegu, uprzejmie prosimy o zachowanie szczególnej ostrożności przy zjeździe do garaży. Powierzchnia zjazdu, pomimo jej odśnieżania oraz posypywania solą, pod koniec dnia jest śliska, co też może wydłużać drogę hamowania. Zleciliśmy także Administracji, by wymogła na firmie sprzątającej częste odśnieżanie zjazdów.

Drodzy Mieszkańcy,

Wychodząc naprzeciw oczekiwaniom uprzejmie prosimy o składanie choinek w jednym miejscu (płot za klatką nr 8 na tyłach biedronki w kierunku placu zabaw).
Zostaną one odebrane od nas specjalnym kontenerem 31 stycznia 2013 r.

Ochrona udzieli Państwu niezbędnych informacji w przypadku problemów ze zlokalizowaniem tego miejsca.

Drodzy Mieszkańcy,

Uprzejmie informuje, iż w dniu 24 stycznia 2013 r. zostanie przeprowadzony dodatkowy przegląd kominiarski w godzinach 17-20 dla tych lokali, które nie zostały udostępnione wcześniej. Jednocześnie uprzejmie informujemy, iż nie przewidujemy kolejnego terminu wykonania przeglądu.

Ponadto, wskazujemy iż jego wykonanie jest obowiązkowe, co powoduje, że w przypadku nieudostępnienia mieszkania, osoby te będą zobowiązane do przeprowadzenia go na własny koszt.

Panowie kominiarze odpowiedzialni za dodatkowy przegląd na naszym osiedlu to :
Jacek Szkiela tel. 507-157-743
Paweł Gera tel. 502-400-145

Szanowni Państwo

Uprzejmie informuję, iż wbrew wcześniejszym zapowiedzią dotychczasowy adres mail administracji (sprzedaz-re(at)aster.pl) jest nadal aktualny. Proszę zatem wszelkie sprawy zgłaszać na dotychczasowy mail oraz na nr komórkowy 698 638 882 (telefon stacjonarny pozostanie nieczynny).

Z góry przepraszam za zamieszanie związane ze zmianą kontaktu do administracji.
W przypadku pytań bądź wątpliwości jestem w każdym czasie do dyspozycji i pozostaję

z pozdrowieniami,

Mariusz Zybała
Specjalista ds. Sprzedaży

Szanowni Państwo,

Z uwagi na chorobę p. Mariusza Zybały przekazano nam, że kontakt z Administracją w dniach 2-4 stycznia 2013 r. będzie wyłącznie w formie telefonicznej (kom. 698-638-882).

Jednocześnie informujemy, że zmianie uległ adres mailowy naszego Administratora (PEKAO Property S.A.) na sprzedaz.jk@gmail.com

Szanowni Państwo,
Wszystkim Mieszkańcom naszego osiedla składamy życzenia Spokojnych i Radosnych Świąt Bożego Narodzenia oraz Pomyślności i Sukcesów w Nowym Roku.

Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej
Jana Kazimierza

Drodzy Mieszkańcy,

Uprzejmie informuje, iż w dniach 19-20 grudnia 2012 r. zostanie przeprowadzony przegląd kominiarski w godzinach 9-12 oraz 16-20.
Wszystkich lokatorów prosimy o obecność w mieszkaniach.

Osobą odpowiedzialna za przegląd na naszym osiedlu jest kominiarz Pan Jacek Szkiela tel. 606-421-333

Szanowni Państwo,

Informujemy, iż problem z głośno zamykającą się furtką na naszym osiedle został rozwiązany poprzez montaż nowego samozamykacza. Podjęliśmy także kroki w celu wyeliminowania uciążliwości związanych z głośno działającymi wentylatorami.

Ponadto, informujemy, iż do końca roku, na okres próbny, został zatrudniony konserwator części wspólnych nieruchomości (Pan Jan). Jego zadaniem jest bieżące usuwanie drobnych usterek – kostka, regulacja i naprawa drzwi wejściowych do klatek, przykręcanie poluzowanych elementów, naprawa zamków, wymiana oświetlenia itp

Szanowni Państwo,
Uprzejmie informujemy, iż w związku z podjętymi uchwałami podjęliśmy następujące działania:

MODERNIZACJA WEJŚCIA DO KLATKI NR IX
W ciągu najbliższych dni zakończymy zbieranie ostatecznych ofert na modernizację wejścia. Po wyborze najkorzystniejszej oferty w stosunku do zaproponowanych rozwiązań zlecimy przedmiotową modernizację. Przewidywany czas realizacji to początek grudnia. Możliwe, że nastąpi to szybciej, jednakże jest to w duże mierze uzależnione od wyboru technologii.

WYPOWIEDZENIE PEKAO PROPERTY S.A. UMOWY O ZARZĄDZANIE.
Uprzejmie informujemy, iż do 31 stycznia 2013 r. Administracja pracuje na dotychczasowych zasadach, a tym samym wszelkie kwestie techniczne prosimy zgłaszać p. Mariuszowi Zybale (w przypadku maili na CC prosimy podawać adres Zarządu, tak byśmy mogli czuwać nad zgłaszanymi przez Państwa problemami).

GŁOŚNA WENTYLACJA
W związku z nadmiernym hałasem w kanałach wentylacyjnych podjęliśmy decyzje o ich wyregulowaniu, bierzemy również pod uwagę ich wymianę w przypadku, gdy regulacja nie odniesie określonych efektów. W chwili obecnej jesteśmy w trakcie zbierania ofert na regulacje wentylatorów w poszczególnych klatkach oraz mieszkaniach oraz ich wymianę. Do końca tygodnia mają spłynąć wszystkie oferty.

FURTKA WEJŚCIOWA
W sprawie „głośno” zamykającej się furtki wejściowej, z chwilą uszkodzenia samozamykacza, wystąpiliśmy z zapytaniami ofertowymi do firm, w sprawie definitywnego rozwiązania tego problemu.

W związku z tym, iż w piątek – 9 listopada 2012 r. spłynęły ostatnie oferty na wymianę samozamykacza, wybraliśmy już nowy system zamykający, który 21 listopada w godzinach porannych będzie zamontowany całkowicie nowy system zamykający naszą furtkę. Nowy samozamykacz będzie wypełniony azotem, a nie jak nasz obecny, który oparty jest na sprężynie. Producent daje nam dwuletnią gwarancje na niego. Po zamontowaniu hałas będzie zniwelowany do minimum. Furtka tymczasowo została wyregulowana tak, by nie trzaskała przy zamykaniu.

RENOWACJA ELEWACJI ŚCIAN PRZY BIEDRONCE
Zbieramy również oferty na przywrócenie ścian zniszczonych przez Biedronkę przy bramie wjazdowej oraz na częściach wspólnych przy logo Biedronki od strony Jana Kazimierza

Szanowni Państwo,
niniejszym informujemy, iż w wyniku głosów oddanych na zebraniu Wspólnoty w dniu 16 października 2012 r. oraz w trybie indywidualnego zbierania głosów, podjęte zostały następujące uchwały:

– Uchwała Nr 6/2012 w sprawie zmiany sposobu zarządu nieruchomością wspólną położoną
w Warszawie przy ul. Jana Kazimierza 60;
Za uchwałą głosowało: 57%
Przeciw uchwale głosowało:6%
Wstrzymało się od głosu: 1%

– Uchwała Nr 8/2012 w sprawie podwyższenia opłat na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością dla lokalu nr U1 „Biedronka;
Za uchwałą głosowało:59%
Przeciw uchwale głosowało:4%
Wstrzymało się od głosu:0%

– Uchwała Nr 9/2012 w sprawie wyrażenia zgody na modernizację wejścia do klatki nr IX;
Za uchwałą głosowało: 58%
Przeciw uchwale głosowało:4%
Wstrzymało się od głosu: 0%

– Uchwała Nr 10/2012 w sprawie wyrażenia zgody na objęcie przez Członków Zarządu Wspólnoty czynności związanych z administrowaniem nieruchomością;
Za uchwałą głosowało: 55%
Przeciw uchwale głosowało: 5%
Wstrzymało się od głosu: 2%

– Uchwała Nr 11/2012 w sprawie w sprawie ustalenia miesięcznej opłaty na fundusz remontowy
w wysokości 0,30 zł za m2;
Za uchwałą głosowało: 56%
Przeciw uchwale głosowało:4%
Wstrzymało się od głosu: 1%

– Uchwała Nr 12/2012 w sprawie wyrażenia zgody na wytoczenie powództw przeciwko spółce Jana Kazimierza Development sp. z o.o. w Warszawie oraz PEKAO Property S.A. z siedzibą w Warszawie;
Za uchwałą głosowało: 53%
Przeciw uchwale głosowało: 5%
Wstrzymało się od głosu: 3%

– Uchwała Nr 13/2012 w sprawie wyrażenia zgody na modernizację oświetlenia, prowadzącą
do obniżenia kosztów zużycia energii elektrycznej;
Za uchwałą głosowało: 56%
Przeciw uchwale głosowało: 4%
Wstrzymało się od głosu: 0%

Natomiast:
– Uchwała Nr 14/2012 w sprawie uwzględnienia wniosku formalnego polegającego na zmianie treści uchwał nr 10/2012 oraz nr 12/2012 nie została podjęta.
Za uchwałą głosowało: 5%
Przeciw uchwale głosowało: 53%
Wstrzymało się od głosu: 1%

Jednocześnie w mailu przesłaliśmy treści podjętych uchwał zawartych w protokole notarialnym Rep. A nr 928/2012.

Uprzejmie prosimy o potwierdzenie otrzymania przedmiotowej wiadomości.

Szanowni Państwo,

Serdecznie dziękujemy wszystkim którzy uczestniczyli w Zebraniu Wspólnoty. Jednocześnie uprzejmie informujemy, iż głosowane w dniu 16 października 2012 r. uchwały uzyskały następujące wyniki:

Uchwała nr 6
łącznie nad uchwałą głosowało: 37%
głosów za: 31%
głosy przeciwko: 6%
głosy wstrzymujące się: 0%

Uchwała nr 8
łącznie nad uchwałą głosowało: 38%
głosów za: 34%
głosy przeciwko: 4%
głosy wstrzymujące się: 0%

Uchwała nr 9
łącznie nad uchwałą głosowało: 36%
głosów za: 32%
głosy przeciwko: 4%
głosy wstrzymujące się: 0%

Uchwała nr 10
łącznie nad uchwałą głosowało: 36%
głosów za: 30%
głosy przeciwko: 5%
głosy wstrzymujące się: 1%

Uchwała nr 11
łącznie nad uchwałą głosowało: 34 %
głosów za: 29%
głosy przeciwko: 4%
głosy wstrzymujące się: 1%

Uchwała nr 12
łącznie nad uchwałą głosowało: 35%
głosów za: 28%
głosy przeciwko: 5%
głosy wstrzymujące się: 2%

Uchwała nr 13
łącznie nad uchwałą głosowało: 33%
głosów za: 29%
głosy przeciwko: 4%
głosy wstrzymujące się: 0%

Uchwała nr 14
łącznie nad uchwałą głosowało: 30%
głosów za: 4%
głosy przeciwko: 26%
głosy wstrzymujące się: 0%

Mając na uwadze powyższe, iż żadna z dotychczasowych uchwał nie zebrała wymaganej większości 50% ogółu wszystkich mieszkańców, zbieranie głosów będzie kontynuowane w trybie obiegowym przez najbliższe 2 tygodnie (lub do czasu uzyskania wystarczającej liczby głosów). Członkowie Zarządu w najbliższych dniach będą pukać do Państwa drzwi z prośbą o oddanie głosów.

Z poważaniem,
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej
Jana Kazimierza 60

Drodzy Mieszkańcy,
W odpowiedzi na Państwa pytania oraz celem wyjaśnienia motywów, które kierowały nami proponując Państwu treść załączonych uchwał, wskazujemy co następuje:

UCHWAŁA NR 6/2012

Przedmiotowa uchwała zostanie zaprotokołowana przez Notariusza. Jednakże osoby nieobecne na zebraniu, będą mogły oddać swoje głosy w terminie późniejszym w pomieszczeniu Administracji. Wyznaczymy specjalne terminy dyżurów, tak by osoby wracające z pracy po godz. np. 17 mogły również wypowiedzieć się w tej kwestii.

Proszę pamiętać również o zabraniu ze sobą dowodów osobistych, które będą konieczne celem okazania Notariuszowi.

Jednocześnie wskazujemy, iż głównym powodem rozwiązania stosunku prawnego łączącego Wspólnotę ze spółką PEKAO Property S.A. jest, jak wynika z otrzymanej przez Zarząd opinii prawnej, błędne rozliczenie nadwyżki finansowej za rok 2010. Treść opinii jest dostępna zarówno w Administracji, jak również zostanie wysłana do Państwa drogą mailową.

UCHWAŁA NR 8/2012

Głównym motywem podwyższenia kosztów zarządu nieruchomością wspólną dla lokalu U1 – Biedronka, jest m. in. fakt braku współpracy tego podmiotu w zakresie rewitalizacji zieleni, która jest notorycznie niszczona przez klientów sklepu. Co więcej, samochody dostarczające towar zniszczyły elewację budynku od strony bramy wjazdowej. Elewacja budynku została również zniszczona przy reklamie podświetlonej wiszącej nad wejściem do lokalu. Także pracownicy firmy sprzątającej osiedle codziennie opróżniają kosze stojące przed sklepem za których wywóz płacą dodatkowo wszyscy Mieszkańcy.

UCHWAŁA NR 9/2012

Przedmiotowa uchwała jest wynikiem zgłoszeń Mieszkańców klatki nr 9, którzy to wskazywali na przedostającą się wodę przez drzwi wejściowe. Powoduje to niszczenie parteru oraz zagrzybienie wejścia. Fakt ten był wielokrotnie zgłaszany deweloperowi w ramach gwarancji części wspólnej, jednak bezskutecznie. W związku z tym, iż zbliżający się okres jesienno–zimowy może dokonać większych zniszczeń (a tym samym będzie to wymagało większych kosztów), podjęliśmy decyzję o modernizacji wejścia do tej klatki.

Modernizacja ma polegać na poprawie odpływu wody lub jeżeli okaże się to niewystarczające budowie dodatkowego zadaszenia (jest to jedyne wejście w budynku, które nie jest w pełni zadaszone).

Koszty jakie będą związane z realizacją tej uchwały szacujemy na ok 6.000-8.000 zł. Kwota ta oczywiście może być niższa. Nadto, brak jej podjęcia może spowodować, że powyższe wydamy jedynie na remont tej klatki, a nie uchroni nas to przed modernizacją wejścia – zwiększenie kosztów.
Odpowiadając również na jedno z pytań, konieczność modernizacji wejścia nie jest wynikiem działania jednej osoby, ale została spowodowana najprawdopodobniej złym wykonaniem projektu, tudzież złym projektem.

UCHWAŁA NR 10/2012

Zarząd Wspólnoty postanowił zaproponować uchwałę w takiej treści, z uwagi iż w naszej ocenie administrowanie nieruchomością sprowadza się jedynie do funkcji pośrednika, któremu zgodnie z umową płacimy 10.500 zł brutto. Zarówno wszystkie decyzje, jak również wszystkie odpowiedzi były kierowane do administracji, a następnie przesyłane Państwu. Co więcej większość czynności, by umożliwić sprawne ich wykonywanie, przejęliśmy sami. Inaczej ich realizacja mogłaby trwać znacznie dłużej. Jak większość z Państwa wie, również większość ze zgłaszanych do Zarządcy próśb i wniosków pozostawała bez odzewu.

Odpowiadając na jeden z wniosków Dewelopera do uchwały informujemy, iż żaden z przepisów prawa nie nakłada na Członków Zarządu Wspólnoty obowiązku posiadania licencji zarządcy nieruchomości jak również ubezpieczenia.

Ponadto, w pomieszczeniu Administracji znajdują się do wglądu następujące oferty firm na zarządzanie nieruchomością:
• LEX Dom sp. z o.o., z kwotą 10.500 zł brutto,
• PEKAO Property S.A. z kwotą 10.500 zł brutto
• Atrium 21 sp. z o.o., z kwotą 12.000 zł brutto
• Ad- Bud, z kwotą 12.298 zł brutto.
• Sekro Property S.A. z kwotą 12.900 zł brutto

Z tego względu zaproponowane przez nas wynagrodzenie w wysokości 70% (co oznacza kwotę 2.450 zł miesięcznie na Członka Zarządu) z dotychczas otrzymywanego przez zarządcę wynagrodzenia w roku 2012 jest zdecydowanie niższe niż powyższe oferty, oraz uiszczane wynagrodzenie w wysokości 10.500 zł na rzecz PEKAO Property S.A.. Odpowiadając na jeden z wniosków Dewelopera do uchwały informujemy, że do dnia dzisiejszego Zarząd Wspólnoty nie otrzymał żadnego aneksu do umowy o zarządzanie w sprawie zmniejszenia wysokości wynagrodzenia.

---

Art. 190 ustawy o gospodarce nieruchomościami wskazuje, iż przepisów niniejszego rozdziału nie stosuje się do gospodarowania nieruchomościami bezpośrednio przez właściwe organy, Agencję Nieruchomości Rolnych, Wojskową Agencję Mieszkaniową, Agencję Mienia Wojskowego oraz do zarządzania nieruchomościami bezpośrednio przez ich właścicieli lub użytkowników wieczystych, a także przez jednostki organizacyjne w stosunku do nieruchomości oddanych tym jednostkom w trwały zarząd

---

Pragniemy również zaznaczyć, iż Zarząd Wspólnoty składa się z 3 osób będących mieszkańcami osiedla. Na zgłaszane awarie/problemy nasza reakcja jest natychmiastowa bez względu na godziny otwarcia biura administracji.

Jeżeli zatem, możliwe jest podwyższenie standardów świadczonej usługi (brak konieczności podwyższenia czynszu), przy jednoczesnym zaoszczędzeniu kwoty ponad 40.000 zł, zaproponowanie uchwały w tej treści wydało nam się naturalne.

Prosimy mieć na względzie, iż nasze dotychczasowe działania dają rękojmie należytego wykonywania powierzonych nam obowiązków, jednakże podjęcie lub też nie tej uchwały pozostawiamy Państwa ocenie. Ponadto poparcie przez mieszkańców powyższej uchwały nie wyklucza nawiązania w przyszłości współpracy z firmą zewnętrzną na administrowanie nieruchomością. Zgodnie z treścią uchwały wynagrodzenie Członków Zarządu zostanie w tym wypadku odpowiednio obniżone.

W odpowiedzi na pytanie jednego z mieszkańców dotyczące prowadzenie spraw księgowych i dokonywania płatności informujemy, iż do zakresu obowiązków Administracji/Zarządu nie należy prowadzenie spraw księgowych, które są zlecone firmie zewnętrznej. Natomiast płatności od momentu powstania Wspólnoty dokonywane są przez Członków Zarządu.

UCHWAŁA NR 11/2012

Wyjaśnienie zostało umieszczone wcześniej.

UCHWAŁA NR 12

Uchwała nr 12 wynika z faktu, iż wiele zgłaszanych przez Państwa napraw w ramach gwarancji części wspólnych nie została dotychczas wykonana. Nie mamy również wglądu do dokumentacji związanej z realizacją tych napraw, którą powinien prowadzić dotychczasowy Zarządca. Natomiast część napraw wprawdzie została wykonana, ale nienależycie, a tym samym to i tak Mieszkańcy zostaną obciążeni kosztami napraw z tym związanymi.
Podjęcie tej uchwały, wynika również z okoliczności, iż Deweloper dotychczas nie brał na poważnie naszych pism i wniosków, a tym samym pozostawały one bez odzewu i reakcji.
Natomiast w przypadku Spółki PEKAO Property S.A. – dotychczasowego Zarządcy, zostanie przeprowadzony niezależny audyt, który pozwoli ocenić zasadność czynności podejmowanych przez ten podmiot przez ostatnie 3 lata. Natomiast z uzyskanej przez Zarząd opinii prawnej jednoznacznie wynika, iż:

---

1. Zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa oraz treścią umowy sprzedaży nieruchomości zawartej z developerem, wyłącznym podmiotem uprawnionym do otrzymania wypracowanej nadwyżki finansowej za cały rok 2010, był aktualny właściciel nieruchomości.
2. W związku z tym, iż uchwała nr 3/2011 z dnia 14 kwietnia 2011 r. nie otrzymała wymaganej większości ponad 50% ogółu wielkości wszystkich mieszkańców (uchwała nieistniejąca), tym samym brak było podstawy prawnej do proporcjonalnego rozliczenia nadwyżki finansowej przez Zarządcę Nieruchomości.
3. Właściciele lokali, na rzecz których nastąpiło proporcjonalne rozliczenie nadwyżki finansowej za rok 2010, uprawnieni są do wystąpienia na podstawie art. 189 k.p.c. do sądu z powództwem o uznanie uchwały nr 3/2011 za nieistniejącą. Prawomocny wyrok w tym przedmiocie, może stanowić podstawę prawną zwrotu pozostałej części błędnie rozliczonej nadwyżki.
4. Członkom Wspólnoty Mieszkaniowej Jana Kazimierza przysługuje uprawnienie wystąpienia z powództwem z tytułu bezpodstawnego wzbogacenia, w stosunku do spółki Jana Kazimierza Development sp. z o.o., na rzecz której nastąpiło błędne rozliczenie nadwyżki za rok 2010.

---

Zarówno Zarządca, jak również Deweloper nie odnieśli się do naszego pisma, w którym poprosiliśmy o wyjaśnienie tej sytuacji. Uznaliśmy również, iż milczenie Zarządcy w tak ważnej kwestii jak rozliczenie nadwyżki finansowej za rok 2010 jest niedopuszczalne.
Nie jest natomiast możliwe, na tym etapie oszacowanie kosztów związanych
z wytoczeniem ewentualnych powództw. Koszty te uzależnione są przede wszystkim od ilość niewykonanych napraw, wynagrodzenia kancelarii prawnej wybranej w ramach konkursu ofert, konieczności uiszczenia odpłaty sądowej i długości trwania tak wszczętych postępowań.
Jednakże, pomimo iż nie jesteśmy w stanie wskazać konkretnej kwoty związanej z realizacją tej uchwały, nie oznacza to że nie będziecie Państwo mieli wpływu na akceptacje tych kosztów. Wręcz przeciwnie, to od Państwa będzie zależało zaakceptowanie tej pozycji w przygotowanym Planie gospodarczym na rok 2013.
Z informacji, które również posiadamy wynika, że część osób będzie dochodzić od Wspólnoty kwot, które winny otrzymać w ramach rozliczenia nadwyżki za rok 2010, a które to zostały, jak wynika z otrzymanej opinii, przekazane bezprawnie Deweloperowi przez Zarządcę. W związku z tym uznaliśmy, że konieczne stało się definitywne rozliczenie z tych spraw.

UCHWAŁA NR 13

Szacujemy, iż na wykonanie tej uchwały konieczne jest ok 12.000 zł, co zawiera
– modernizację wjazdów do garaży – lampy na czujkę podświetlające drogę,
– montaż lamp z czujkami ruchu w komórkach lokatorskich,
– modernizacja lamp bezpieczeństwa w garażach, tzn. zakup energooszczędnych świecących 24h, natomiast zamiana obecnych lamp bezpieczeństwa 120W na LED-owe z czujką ruchu,
– optymalizacja oświetlenia placu zabaw – dopasowanie oświetlenia do pór roku, obecności mieszkańców w na tym terenie,
– dodatkowe punkty świetlne w miejscach niedostatecznego oświetlenia,
Przy założeniu, że miesięczne oszczędności po zmianie wyniosą dodatkowo 1500 – 2000 PLN to oznacza, że koszt modernizacji zwróci się po 6-9 miesiącach, czyli pozytywne efekty będą widoczne już w ramach przyszłorocznego budżetu. Zwrot kosztów w tak krótkim czasie wynika z faktu, że modernizujemy lampy, które świeca 24h lub ok 8h na dobę .
Warto również nadmienić, iż dotychczasowe nasze działanie mające na celu obniżenie kosztów poboru energii elektrycznej i zastępowanie jej lampami LED, spowodowało obniżenie rachunków za światło w miesiącu:
– sierpniu o 2.500 zł w stosunku do tego samego okresu roku 2011
– wrześniu o 2.000 zł w stosunku do tego samego okresu roku 2011,
pomimo, iż świeciły się wszystkie lampy oraz koszt energii wzrósł o ok 15 %
Jest to mocny argument, który wskazujemy, jako działający na plus zaproponowanej uchwały. Trzeba także pamiętać, że np. żywotność lamp bezpieczeństwa wynosi 3 lata, więc nawet bez modernizacji wymagana jest ich wymiana.
Zapewniamy, że wszelkie modernizacje przeprowadzane we Wspólnocie przeprowadzane są zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi i bezpieczeństwa.

Drodzy Mieszkańcy,

W celu poprawy bezpieczeństwa na naszym osiedlu w sobotę 29 września zamontowane zostały dwie dodatkowe kamery w wejściach do klatek nr 1 oraz 2. Dotychczas niepowołana osoba wchodząca na teren osiedla klatką nr 1 lub 2 nie była rejestrowana przez żadną z kamer. Mimo uchwały mieszkańców zobowiązującej Developera do montażu dodatkowych kamer, zakupiono tylko dwie, monitorujące teren przed Biedronką oraz bankomat należący do Biedronki.

W przyszłorocznym budżecie planujemy wygospodarować srodki na zakup dodatkowych kamer od strony parku by mieszkania na parterze były lepiej chronione.

Szanowni Państwo,

Mieliśmy 2 wyjścia, albo czekać na ruch developera, bo wielokrotnie zgłaszaliśmy usterki w ramach gwarancji, albo też wykonać je na własny koszt i wystąpić do developera z regresem (przynajmniej te pilne sprawy to nie są duże koszty). Tego właśnie dotyczy uchwała o wytoczeniu powództw.

Uznaliśmy, że nadchodząca jesień – zima i związana z tym pogoda może po prostu dokonać większych zniszczeń w klatce nr IX. Oczekiwanie na developera w tym zakresie, w naszej ocenie, nie jest możliwe. W konsekwencji tego będziemy chcieli wykonać część najpilniejszych napraw, a następnie wystąpić do developera z regresem zwrotu tych środków oraz zobowiązaniem go do naprawy mniej pilnych spraw.

W zakresie zaproponowanej uchwały dotyczącej ustalenia wysokości funduszu remontowego – 0,30 zł za m2 wyjaśniamy:

Powyższe przede wszystkim wynika z ilości usterek i napraw jakie się pojawiły już po utracie gwarancji na części wspólne. W ostatnim miesiącu np. popsuł się falownik do windy, którego koszt wymiany wyniósł ok 20.000 zł – tj. fundusz remontowy z 1 roku (takich falowników mamy 11) – (koszt wymiany tachografu w windzie ok 5.000 zł). W ciągu najbliższych lat czeka nas również konieczność odmalowania klatek, a także inne bieżące naprawy powodują, że zaproponowanie uchwały w tym kształcie było naszym obowiązkiem. Prosimy zauważyć, iż jak na tak dużą Wspólnotę środki z funduszu remontowego są niewielkie. Wystarczy, że popsuje się brama wjazdowa lub też inny element wymagający znacznych nakładów, a fundusz okaże się niewystarczający lub tez skurczy się do minimum.

My również jesteśmy mieszkańcami naszego osiedla i każda podwyżka dotyka również i nas, jednakże w naszej ocenie podjęcie tej uchwały w takim kształcie jest konieczne.

Szanowni Państwo,

Uprzejmie informujemy, iż w dniu 9 października 2012 r., o godz. 19:00 w garażu na poziomie -1, odbędzie się zebranie właścicieli lokali tworzących Wspólnotę Mieszkaniową Jana Kazimierza 60.

Projekty uchwał zostały załączone do wysłanych do Państwa wiadomości e-mail oraz dostępne są w Administracji. W przypadku pytań lub wątpliwości prosimy o kontakt z Zarządem Wspólnoty: wspolnota(at)janakazimierza.com

Uprzejmie prosimy o przybycie i oddanie głosów za powyższymi uchwałami.